鶯谷上原ハイツ
東京都台東区根岸3丁目1-18
JR山手線 鶯谷駅 徒歩3分（854m）
鶯谷上原ハイツは、1975年3月竣工、地上12階・総戸数62戸の建物です。JR山手線鶯谷駅から徒歩3分の商業地域に位置し、周辺は中高層の店舗事務所併用住宅が建ち並びます。根岸小学校・忍岡中学校の学区に含まれます。
鶯谷上原ハイツの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,925万円
50㎡は台東区根岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.5万円/㎡
−47%台東区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は58.5万円、50㎡換算で推定2,925万円が目安です。根岸の成約㎡単価中央値97.5万円と比べ低い水準ですが、取引住戸の築年中央値が2007年である一方、この建物は1975年竣工で、築1年あたり1.70%の下落率が働くためです。同じ駅の1976年築や1973年築では95.5万〜97.5万円/㎡の成約もあり、階数や向き、リフォーム状況で差が出ます。
この相場の算出方法
台東区台東区根岸の成約㎡単価の中央値（97.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区根岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引169件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
97.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
鶯谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶯谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鶯谷上原ハイツ | 1975年 | 3分 | — | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| 鶯谷スカイマンション | 1976年 | 1分 | 10戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| サクラマンション | 1973年 | 13分 | 25戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| メゾン上野桜木 | 1979年 | 5分 | 17戸 | 上野桜木 | 118.1万円/㎡ |
| サンハイツ根岸 | 1976年 | 8分 | 46戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| プレミス上野桜木 | 1980年 | 8分 | 11戸 | 上野桜木 | 118.1万円/㎡ |
| メゾン根岸 | 1972年 | 4分 | 47戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
台東区根岸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均106.8万円/㎡に対して-9%です。
鶯谷上原ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都台東区根岸3丁目1-18
- 最寄駅
- JR山手線 鶯谷駅 徒歩3分（道路距離854m）
- 竣工
- 1975年3月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,468人
- 小学校区
- 根岸小学校
- 中学校区
- 忍岡中学校
- 緯度経度
- 35.721416, 139.781876
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 根岸小学校
- 台東区根岸3-9-8
- 中学校
- 忍岡中学校
- 台東区上野公園18-20
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鶯谷上原ハイツから最も近い標準地（約203m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
101.0万円/㎡
+12%前年比
東京都台東区根岸三丁目１１６番３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗事務所併用住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 華服飾専門学校専修学校203m
- 華学園栄養専門学校専修学校205m
- 華調理製菓専門学校専修学校205m
- 台東区立忍岡中学校中学校343m
- 台東区立根岸小学校小学校369m
保育園・幼稚園
- こどもヶ丘保育園根岸園保育所43m
- 慈愛幼稚園幼稚園233m
- ぽけっとランド入谷保育所309m
- 台東区立根岸幼稚園幼稚園364m
- たいとうこども園保育所420m
医療機関
- 医療法人社団丸戸会 うぐいす歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科52m
- 武田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科70m
- （医）塩田会 東京恵愛クリニック診療所・内科 消化器内科 心療内科 外科 整形外科71m
- 金井クリニック診療所・内科 消化器内科 泌尿器科 肛門外科81m
- やまなし歯科医院歯科診療所・歯科87m
福祉施設
- ｎａｎｍｏ ｎａｎｍｏ障害者サービス施設128m
- 同愛サポート障害者サービス施設146m
- だんござかハウス障害者サービス施設177m
- Ｑｕｉｒｋｙ北上野児童発達支援センター321m
- たいとう第三福祉作業所障害者サービス施設348m
文化施設
- 国会図書館国際子ども図書館図書館757m
- 台東区立中央図書館図書館856m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館914m
- 台東区立根岸図書館図書館1,159m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,247m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鶯谷上原ハイツのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区根岸の他の建物
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