Ｌフラット鶯谷
東京都台東区根岸2丁目2-1
JR山手線 鶯谷駅 徒歩2分（946m）
Ｌフラット鶯谷は、JR山手線鶯谷駅から徒歩2分に立つ2006年8月竣工、地上13階・総戸数37戸の建物です。周辺は中高層の店舗事務所併用住宅が並ぶ商業地域で、容積率600%という高密度な区域に位置します。1フロアあたりの戸数が少ない構成です。
Ｌフラット鶯谷の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,793万円
50㎡は台東区根岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.9万円/㎡
−13%台東区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
根岸の中古成約は㎡単価の中央値が97.5万円/㎡、取引住戸の築年中央値は2007年です。本建物の竣工は2006年8月で中央値よりわずかに古く、推定㎡単価は95.9万円/㎡と中央値を下回る目安になります。50㎡換算の推定価格は4,793万円で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
台東区台東区根岸の成約㎡単価の中央値（97.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区根岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引169件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
97.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
鶯谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶯谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ｌフラット鶯谷 | 2006年 | 2分 | — | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| アーバンキャッスル根岸 | 2005年 | 6分 | 27戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| レーベンシティオ上野桜木 | 2004年 | 4分 | 32戸 | 上野桜木 | 118.1万円/㎡ |
| セザール根岸 | 2001年 | 3分 | 40戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| サンライン上野桜木 | 1997年 | 4分 | 20戸 | 上野桜木 | 118.1万円/㎡ |
| イニシア上野根岸 | 2012年 | 3分 | 89戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| ライオンズ東京根岸グランフォート | 2012年 | 4分 | 76戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
台東区根岸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均118.1万円/㎡に対して-17%です。
Ｌフラット鶯谷の諸元
- 所在地
- 東京都台東区根岸2丁目2-1
- 最寄駅
- JR山手線 鶯谷駅 徒歩2分（道路距離946m）
- 竣工
- 2006年8月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,468人
- 小学校区
- 根岸小学校
- 中学校区
- 忍岡中学校
- 緯度経度
- 35.723557, 139.777420
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 根岸小学校
- 台東区根岸3-9-8
- 中学校
- 忍岡中学校
- 台東区上野公園18-20
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
Ｌフラット鶯谷から最も近い標準地（約265m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
101.0万円/㎡
+12%前年比
東京都台東区根岸三丁目１１６番３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗事務所併用住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立根岸小学校小学校123m
- 東京都立竹台高等学校高等学校288m
- 台東区立上野中学校中学校363m
- 国際理容美容専門学校専修学校369m
- 華服飾専門学校専修学校428m
保育園・幼稚園
- 台東区立根岸幼稚園幼稚園121m
- チェリッシュナーサリースクール上野保育所207m
- スターキッズ保育園保育所242m
- グローバルキッズ東日暮里園保育所335m
- 寛永寺幼稚園幼稚園393m
医療機関
- 鶯谷メンタルクリニック診療所・精神科 心療内科48m
- うぐいす谷駅前歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科92m
- 医療法人社団上伸会 東京上野クリニック上野本院診療所・泌尿器科 形成外科 性感染症内科 美容外科92m
- （医）双美会 しげの皮膚科診療所・皮膚科103m
- 高松歯科歯科診療所・歯科 小児歯科189m
福祉施設
- いずみ寮障害者サービス施設288m
- respec上野桜木障害者サービス施設319m
- 訪問介護ＢＨ障害者サービス施設330m
- ミレサポート障害者サービス施設410m
- だんござかハウス障害者サービス施設421m
文化施設
- 国会図書館国際子ども図書館図書館547m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館707m
- 荒川区立日暮里図書館図書館872m
- 台東区立中央図書館図書館1,323m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,400m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
Ｌフラット鶯谷のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区根岸の他の建物
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