サンハイツ根岸
東京都台東区根岸4丁目13-19
JR山手線 鶯谷駅 徒歩8分（1,537m）
サンハイツ根岸は、台東区根岸4丁目に建つ1976年10月竣工、地上7階・総戸数46戸のマンションです。JR山手線鶯谷駅から徒歩8分で、商業地域かつ防火地域に位置します。台東区立金曾木小学校まで160mと、学区の小学校が至近にあります。
サンハイツ根岸の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,925万円
50㎡は台東区根岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.5万円/㎡
−47%台東区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は58.5万円/㎡、50㎡換算で推定2,925万円です。根岸の成約は取引住戸の築年中央値が2007年、㎡単価中央値97.5万円/㎡で、本建物は築年が大きく古いため、築1年あたり1.70%の下落率を当てた推定値が中央値を下回ります。あくまで目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
台東区台東区根岸の成約㎡単価の中央値（97.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区根岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引169件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
97.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
鶯谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶯谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンハイツ根岸 | 1976年 | 8分 | — | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| 鶯谷スカイマンション | 1976年 | 1分 | 10戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| メゾン上野桜木 | 1979年 | 5分 | 17戸 | 上野桜木 | 118.1万円/㎡ |
| サクラマンション | 1973年 | 13分 | 25戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| 鶯谷上原ハイツ | 1975年 | 3分 | 62戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| プレミス上野桜木 | 1980年 | 8分 | 11戸 | 上野桜木 | 118.1万円/㎡ |
| 平野マンション | 1978年 | 4分 | 26戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
台東区根岸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均106.8万円/㎡に対して-9%です。
サンハイツ根岸の諸元
- 所在地
- 東京都台東区根岸4丁目13-19
- 最寄駅
- JR山手線 鶯谷駅 徒歩8分（道路距離1,537m）
- 竣工
- 1976年10月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,468人
- 小学校区
- 金曾木小学校
- 中学校区
- 柏葉中学校
- 緯度経度
- 35.726952, 139.784073
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金曾木小学校
- 台東区根岸4-16-22
- 中学校
- 柏葉中学校
- 台東区下谷3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンハイツ根岸から最も近い標準地（約182m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.4万円/㎡
+6%前年比
東京都台東区根岸４丁目６４番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立金曾木小学校小学校160m
- 荒川区立第三日暮里小学校小学校320m
- 東京朝鮮第１幼初中級学校各種学校360m
- 台東区立柏葉中学校中学校420m
- 荒川区立第二日暮里小学校小学校553m
保育園・幼稚園
- ＬＩＦＥ ＳＣＨＯＯＬ 根岸 こどものいえ保育所74m
- うぃず東日暮里保育園保育所186m
- タムスわんぱく保育園東日暮里保育所189m
- キッズガーデン保育園保育所262m
- 荒川区立東日暮里幼稚園幼稚園316m
医療機関
- 小浜歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科77m
- 清水医院診療所・内科 循環器内科 放射線科112m
- 社会福祉法人 上宮会 日暮里上宮病院病院・内科 外科 整形外科 リウマチ科215m
- 大門歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科253m
- 医療法人社団雄昂会 やたがいクリニック診療所・内科 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科 麻酔科256m
福祉施設
- ダルク・セカンドチャンス障害者サービス施設34m
- グループホーム オアシスケア根岸介護保険等の施設104m
- 相談支援事業所いっそう児童福祉サービス施設161m
- グループホーム東京東日暮里の家介護保険等の施設174m
- 日暮里上宮病院無料低額診療施設212m
文化施設
- 台東区立根岸図書館図書館632m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館821m
- 荒川区立日暮里図書館図書館940m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,187m
- 台東区立中央図書館図書館1,194m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンハイツ根岸のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区根岸の他の建物
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