メゾン上野桜木
東京都台東区上野桜木1丁目15-6
JR山手線 鶯谷駅 徒歩5分（694m）
メゾン上野桜木は、上野桜木1丁目に1979年4月に竣工した地上7階・総戸数17戸の小規模マンションです。鶯谷駅までは道路距離694mを実測した徒歩5分で、近隣商業地域かつ防火地域に位置します。周辺は保育所が28mと29mに並ぶ立地です。
メゾン上野桜木の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
5,207万円
63㎡は台東区上野桜木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.7万円/㎡
−25%台東区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は82.7万円/㎡、63㎡換算で推定価格5,207万円という目安です。上野桜木の成約㎡単価の中央値118.1万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件が1979年築とその差が大きいためです。台東区では築1年あたり1.70%の下落が見られ、区全体の109.6万円/㎡とも差が出ています。
この相場の算出方法
台東区台東区上野桜木の成約㎡単価の中央値（118.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区上野桜木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
7,350万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
118.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
鶯谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶯谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン上野桜木 | 1979年 | 5分 | — | 上野桜木 | 118.1万円/㎡ |
| エル・アルカサル鶯谷 | 1979年 | 3分 | 43戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| プレミス上野桜木 | 1980年 | 8分 | 11戸 | 上野桜木 | 118.1万円/㎡ |
| サクラマンション | 1973年 | 13分 | 25戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| 根岸ハイム | 1979年 | 5分 | 22戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| 上野の森リリエンハイム | 1984年 | 9分 | 31戸 | 上野桜木 | 118.1万円/㎡ |
| グレイスマンション | 1979年 | 6分 | 8戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
台東区上野桜木の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均96.5万円/㎡に対して+22%です。
メゾン上野桜木の諸元
- 所在地
- 東京都台東区上野桜木1丁目15-6
- 最寄駅
- JR山手線 鶯谷駅 徒歩5分（道路距離694m）
- 竣工
- 1979年4月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,468人
- 小学校区
- 根岸小学校
- 中学校区
- 上野中学校
- 緯度経度
- 35.723164, 139.775101
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 根岸小学校
- 台東区根岸3-9-8
- 中学校
- 上野中学校
- 台東区上野桜木1-14-55
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン上野桜木から最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
94.7万円/㎡
+6%前年比
東京都台東区上野桜木１丁目１６番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い比較的閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立上野中学校中学校228m
- 東京芸術大学音楽学部附属音楽高等学校高等学校281m
- 台東区立根岸小学校小学校335m
- 国際理容美容専門学校専修学校378m
- 東京都立竹台高等学校高等学校410m
保育園・幼稚園
- スターキッズ保育園保育所28m
- チェリッシュナーサリースクール上野保育所29m
- 寛永寺幼稚園幼稚園200m
- 台東区立根岸幼稚園幼稚園332m
- 台東区立谷中保育園保育所342m
医療機関
- 鶯谷メンタルクリニック診療所・精神科 心療内科182m
- うぐいす谷駅前歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科229m
- 医療法人社団上伸会 東京上野クリニック上野本院診療所・泌尿器科 形成外科 性感染症内科 美容外科229m
- 鶯谷健診センター診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科258m
- 神経科土田病院病院・内科 精神科 心療内科299m
福祉施設
- respec上野桜木障害者サービス施設117m
- いずみ寮障害者サービス施設244m
- 訪問介護ＢＨ障害者サービス施設276m
- 介護付有料老人ホーム プレザングラン台東谷中有料老人ホーム433m
- ミレサポート障害者サービス施設478m
文化施設
- 国会図書館国際子ども図書館図書館412m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館553m
- 荒川区立日暮里図書館図書館889m
- 文京区立本郷図書館図書館1,256m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館1,462m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン上野桜木のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区上野桜木の他の建物
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