ルネ・上野桜木
東京都台東区上野桜木1丁目10-9
東京メトロ千代田線 根津駅 徒歩7分（651m）
ルネ・上野桜木は、2002年2月に竣工した総戸数152戸、地上14階・地下1階のマンションです。東京メトロ千代田線根津駅までは道路距離651mを実測して徒歩7分。上野桜木1丁目では戸数152戸という規模が目を引き、周囲は中規模一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。
ルネ・上野桜木の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
7,694万円
63㎡は台東区上野桜木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
122.1万円/㎡
+11%台東区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は122.1万円/㎡で、63㎡なら推定価格は7,694万円という目安です。上野桜木の成約㎡単価の中央値118.1万円/㎡をやや上回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物の竣工年がそれより新しいことが背景にあります。台東区全体の109.6万円/㎡も上回る水準です。なお階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
台東区台東区上野桜木の成約㎡単価の中央値（118.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区上野桜木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
7,350万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
118.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
根津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
根津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルネ・上野桜木 | 2002年 | 7分 | — | 上野桜木 | 118.1万円/㎡ |
| ジェイパーク上野池之端 | 2003年 | 3分 | 29戸 | 池之端 | 166.7万円/㎡ |
| レガリアヒルズ池之端 | 2003年 | 5分 | 30戸 | 池之端 | 166.7万円/㎡ |
| デュオスカーラ池之端 | 2001年 | 7分 | 17戸 | 池之端 | 166.7万円/㎡ |
| 根津南シティタワー | 2000年 | 1分 | 41戸 | 池之端 | 166.7万円/㎡ |
| D’グランセ池之端三段坂 | 2004年 | 5分 | 36戸 | 池之端 | 166.7万円/㎡ |
| グランシーナ池之端ＵＥＮＯ ＯＮＳＨＩ ＫＯＥＮ | 2007年 | 4分 | 51戸 | 池之端 | 166.7万円/㎡ |
台東区上野桜木の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均166.7万円/㎡に対して-29%です。
ルネ・上野桜木の諸元
- 所在地
- 東京都台東区上野桜木1丁目10-9
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 根津駅 徒歩7分（道路距離651m）
- 竣工
- 2002年2月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全152戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,589人
- 小学校区
- 根岸小学校
- 中学校区
- 上野中学校
- 緯度経度
- 35.720222, 139.769867
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 根岸小学校
- 台東区根岸3-9-8
- 中学校
- 上野中学校
- 台東区上野桜木1-14-55
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルネ・上野桜木から最も近い標準地（約137m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.5万円/㎡
+6%前年比
東京都台東区池之端４丁目２１９番３１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い比較的閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立上野高等学校高等学校185m
- 東京芸術大学大学187m
- 東京芸術大学音楽学部附属音楽高等学校高等学校336m
- 台東区立上野中学校中学校449m
- 台東区立谷中小学校小学校568m
保育園・幼稚園
- 台東区立谷中保育園保育所297m
- スターキッズ谷中保育園保育所325m
- 寛永寺幼稚園幼稚園383m
- さくらさくみらい 谷中保育所402m
- 台東初音幼稚園幼稚園414m
医療機関
- 桜木内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科14m
- 医療法人社団廣和会 藤本クリニック診療所・内科 皮膚科 精神科 心療内科 整形外科 リハリビテ －ション科95m
- 坂本歯科医院歯科診療所・歯科189m
- 永井歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科204m
- 根津・谷中レディースクリニック診療所・内科 心療内科 産婦人科220m
福祉施設
- ニチイケアセンター池之端障害者サービス施設334m
- クラシックガーデン文京根津有料老人ホーム361m
- 生活介護みらいコンパス根津障害者サービス施設362m
- respec上野桜木障害者サービス施設459m
- 根津児童館児童館616m
文化施設
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館275m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館361m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館888m
- 文京区立本郷図書館図書館962m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館1,099m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルネ・上野桜木のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区上野桜木の他の建物
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