中銀上野パークマンシオン
東京都台東区上野桜木1丁目10-22
東京メトロ千代田線 根津駅 徒歩5分（685m）
中銀上野パークマンシオンは、東京メトロ千代田線根津駅から徒歩5分の位置に立つ、地上11階建て74戸の建物です。1970年10月竣工で、上野桜木1丁目の近隣商業地域に所在します。周辺は東京芸術大学まで146mという文教色の濃い一帯です。
中銀上野パークマンシオンの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
4,469万円
63㎡は台東区上野桜木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.9万円/㎡
−35%台東区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は70.9万円/㎡、63㎡なら推定価格4,469万円という目安です。上野桜木の成約㎡単価の中央値118.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である一方、この建物は1970年竣工です。台東区の成約データでは築1年あたり1.70%の下落が見られ、その差が単価に表れています。
この相場の算出方法
台東区台東区上野桜木の成約㎡単価の中央値（118.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区上野桜木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
7,350万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
118.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
根津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
根津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中銀上野パークマンシオン | 1970年 | 5分 | — | 上野桜木 | 118.1万円/㎡ |
| 池之端櫻ビル | 1973年 | 5分 | 18戸 | 池之端 | 166.7万円/㎡ |
| 池之端永谷コーポラス | 1975年 | 3分 | 22戸 | 池之端 | 166.7万円/㎡ |
| ビレッタ池之端 | 1976年 | 2分 | 52戸 | 池之端 | 166.7万円/㎡ |
| メタセコイヤマンション | 1964年 | 5分 | 55戸 | 池之端 | 166.7万円/㎡ |
| サンクレスト池之端 | 1978年 | 3分 | 24戸 | 池之端 | 166.7万円/㎡ |
| 上野ハイツ | 1961年 | 6分 | 45戸 | 池之端 | 166.7万円/㎡ |
台東区上野桜木の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均166.7万円/㎡に対して-29%です。
中銀上野パークマンシオンの諸元
- 所在地
- 東京都台東区上野桜木1丁目10-22
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 根津駅 徒歩5分（道路距離685m）
- 竣工
- 1970年10月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全74戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,589人
- 小学校区
- 根岸小学校
- 中学校区
- 上野中学校
- 緯度経度
- 35.720966, 139.770630
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 根岸小学校
- 台東区根岸3-9-8
- 中学校
- 上野中学校
- 台東区上野桜木1-14-55
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中銀上野パークマンシオンから最も近い標準地（約241m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.5万円/㎡
+6%前年比
東京都台東区池之端４丁目２１９番３１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い比較的閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京芸術大学大学146m
- 東京芸術大学音楽学部附属音楽高等学校高等学校255m
- 東京都立上野高等学校高等学校271m
- 台東区立上野中学校中学校369m
- 台東区立谷中小学校小学校573m
保育園・幼稚園
- 台東区立谷中保育園保育所193m
- 寛永寺幼稚園幼稚園287m
- 台東初音幼稚園幼稚園368m
- スターキッズ谷中保育園保育所427m
- スターキッズ保育園保育所447m
医療機関
- 医療法人社団廣和会 藤本クリニック診療所・内科 皮膚科 精神科 心療内科 整形外科 リハリビテ －ション科18m
- 坂本歯科医院歯科診療所・歯科89m
- 桜木内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科106m
- 神経科土田病院病院・内科 精神科 心療内科181m
- 東京芸術大学 保健管理センター診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科 精神科 整形外科264m
福祉施設
- respec上野桜木障害者サービス施設358m
- ニチイケアセンター池之端障害者サービス施設442m
- 生活介護みらいコンパス根津障害者サービス施設464m
- クラシックガーデン文京根津有料老人ホーム467m
- 介護付有料老人ホーム プレザングラン台東谷中有料老人ホーム587m
文化施設
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館290m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館323m
- 文京区立本郷図書館図書館971m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館991m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,202m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中銀上野パークマンシオンのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区上野桜木の他の建物
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