上野の森リリエンハイム
東京都台東区上野桜木1丁目11-10
JR山手線 鶯谷駅 徒歩9分（827m）
上野の森リリエンハイムは、1984年8月竣工、地上7階・総戸数31戸の中規模マンションです。JR山手線鶯谷駅から徒歩9分で、用途地域は近隣商業地域にあたります。東京芸術大学が122mの距離にあり、大学や高校が近接する一帯に位置します。
上野の森リリエンハイムの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
5,668万円
63㎡は台東区上野桜木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.0万円/㎡
−18%台東区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は90.0万円/㎡、63㎡換算で推定価格5,668万円という目安です。上野桜木の成約㎡単価の中央値118.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、この建物はそれより築古にあたります。同じ駅で築年が近い建物は97.5万円/㎡前後の成約例が並び、推定値はその水準よりやや低い位置づけです。
この相場の算出方法
台東区台東区上野桜木の成約㎡単価の中央値（118.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区上野桜木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
7,350万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
118.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
鶯谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶯谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上野の森リリエンハイム | 1984年 | 9分 | — | 上野桜木 | 118.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション鶯谷第3 | 1984年 | 3分 | 93戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| プレミス上野桜木 | 1980年 | 8分 | 11戸 | 上野桜木 | 118.1万円/㎡ |
| ラミアール鶯谷駅前 | 1986年 | 1分 | 31戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| メゾン上野桜木 | 1979年 | 5分 | 17戸 | 上野桜木 | 118.1万円/㎡ |
| カンフォート鶯谷 | 1982年 | 3分 | 12戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| トーカンマンション鶯谷 | 1980年 | 2分 | 24戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
台東区上野桜木の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均97.5万円/㎡に対して+21%です。
上野の森リリエンハイムの諸元
- 所在地
- 東京都台東区上野桜木1丁目11-10
- 最寄駅
- JR山手線 鶯谷駅 徒歩9分（道路距離827m）
- 竣工
- 1984年8月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,468人
- 小学校区
- 根岸小学校
- 中学校区
- 上野中学校
- 緯度経度
- 35.721161, 139.771286
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 根岸小学校
- 台東区根岸3-9-8
- 中学校
- 上野中学校
- 台東区上野桜木1-14-55
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上野の森リリエンハイムから最も近い標準地（約183m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
94.7万円/㎡
+6%前年比
東京都台東区上野桜木１丁目１６番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い比較的閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京芸術大学大学122m
- 東京芸術大学音楽学部附属音楽高等学校高等学校196m
- 東京都立上野高等学校高等学校308m
- 台東区立上野中学校中学校310m
- 台東区立谷中小学校小学校615m
保育園・幼稚園
- 台東区立谷中保育園保育所159m
- 寛永寺幼稚園幼稚園224m
- 台東初音幼稚園幼稚園386m
- スターキッズ保育園保育所386m
- チェリッシュナーサリースクール上野保育所429m
医療機関
- 坂本歯科医院歯科診療所・歯科26m
- 医療法人社団廣和会 藤本クリニック診療所・内科 皮膚科 精神科 心療内科 整形外科 リハリビテ －ション科71m
- 神経科土田病院病院・内科 精神科 心療内科118m
- 桜木内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科166m
- 東京芸術大学 保健管理センター診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科 精神科 整形外科235m
福祉施設
- respec上野桜木障害者サービス施設296m
- ニチイケアセンター池之端障害者サービス施設499m
- 生活介護みらいコンパス根津障害者サービス施設525m
- クラシックガーデン文京根津有料老人ホーム526m
- 介護付有料老人ホーム プレザングラン台東谷中有料老人ホーム556m
文化施設
- 国会図書館国際子ども図書館図書館284m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館285m
- 文京区立本郷図書館図書館1,010m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館1,052m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,162m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上野の森リリエンハイムのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区上野桜木の他の建物
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