レジェンド浅草
東京都台東区今戸2丁目36-8
JR常磐線 南千住駅 徒歩15分（1,244m）
レジェンド浅草は、台東区今戸2丁目に1984年12月に竣工した地上8階・総戸数22戸のマンションです。JR常磐線南千住駅から徒歩15分で、周辺は低層店舗や事業所、共同住宅が混在する商業地域にあたります。石浜小学校が240mの位置にあります。
レジェンド浅草の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,516万円
50㎡は台東区今戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.3万円/㎡
−54%台東区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
今戸の中古成約の㎡単価中央値は76.9万円ですが、取引住戸の築年中央値が2009年で、1984年竣工の本建物より25年新しい点が差につながります。台東区の成約から算出した築1年あたり1.70%の下落率を当てはめた推定㎡単価は50.3万円、50㎡なら推定2,516万円で、いずれも販売価格ではなく目安です。
この相場の算出方法
台東区台東区今戸の成約㎡単価の中央値（76.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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台東区今戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
76.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
南千住駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
台東区今戸の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約156件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
83.6万円/㎡
10年前との比較
+34%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
南千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジェンド浅草 | 1984年 | 15分 | — | 今戸 | 76.9万円/㎡ |
| ブリリアンス浅草 | 1984年 | 10分 | 28戸 | 清川 | 87.3万円/㎡ |
| 藤和東浅草コープ２ | 1982年 | 17分 | 51戸 | 橋場 | 63.1万円/㎡ |
| 三の輪フラワーマンション | 1980年 | 5分 | 59戸 | 日本堤 | 100.0万円/㎡ |
| オークハウス浅草 | 1990年 | 14分 | 33戸 | 今戸 | 76.9万円/㎡ |
| 朝日グリーンハイツ | 1981年 | 7分 | 35戸 | 清川 | 87.3万円/㎡ |
| 藤和東浅草コープ | 1980年 | 18分 | 36戸 | 橋場 | 63.1万円/㎡ |
台東区今戸の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均83.4万円/㎡に対して-8%です。
レジェンド浅草の諸元
- 所在地
- 東京都台東区今戸2丁目36-8
- 最寄駅
- JR常磐線 南千住駅 徒歩15分（道路距離1,244m）
- 竣工
- 1984年12月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,132人
- 小学校区
- 石浜小学校
- 中学校区
- 桜橋中学校
- 緯度経度
- 35.722782, 139.803070
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 石浜小学校
- 台東区清川1-14-21
- 中学校
- 桜橋中学校
- 台東区今戸2-1-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジェンド浅草から最も近い標準地（約286m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.6万円/㎡
+11%前年比
東京都台東区東浅草二丁目３３番２５
この標準地の周辺の状況
低層店舗、事業所、共同住宅が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立石浜小学校小学校240m
- 日本珠算学校各種学校247m
- 東京都立浅草高等学校高等学校366m
- 台東区立桜橋中学校中学校432m
- 台東区立東浅草小学校小学校450m
保育園・幼稚園
- 仰願寺幼稚園幼稚園60m
- あさくさあおぞらナーサリースクール保育所99m
- 共生保育園保育所245m
- 清川保育園保育所250m
- 台東区立待乳保育園保育所405m
医療機関
- 佐藤歯科医院 今戸クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科101m
- 医療法人財団秀康会 東浅草クリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科 呼吸器内科193m
- 桐歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科203m
- （医）一水会 あさくさ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科273m
- 大出歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科350m
福祉施設
- たいとう第四福祉作業所障害者サービス施設122m
- グループホームつくし介護保険等の施設159m
- 浅草みらいど「フォレスト」障害者サービス施設228m
- 浅草みらいど「ルーツ」障害者サービス施設230m
- 浅草みらいど「ユニバース」障害者サービス施設234m
文化施設
- 台東区立石浜図書館図書館499m
- 台東区立根岸図書館図書館1,330m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レジェンド浅草のよくある質問
周辺の建物
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2024年築・全99戸・地上12階
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2003年築・全43戸・地上10階
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。