アデニウム浅草桜橋
東京都台東区今戸1丁目7-4
東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩11分（1,472m）
アデニウム浅草桜橋は、台東区今戸1丁目に2013年11月に竣工した地上14階・総戸数40戸のマンションです。東京メトロ銀座線浅草駅までは道路距離1472mを実測した徒歩11分で、駅から離れた近隣商業地域に位置します。
アデニウム浅草桜橋の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,117万円
50㎡は台東区今戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.3万円/㎡
−25%台東区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は82.3万円で、50㎡なら推定価格は4,117万円です。今戸の成約㎡単価の中央値76.9万円は上回る一方、台東区全体の109.6万円は下回ります。浅草駅で築年が近い建物の成約は95.5万円から122.0万円に分布しており、本物件の推定水準はその下限より低い位置にあります。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
台東区台東区今戸の成約㎡単価の中央値（76.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区今戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
76.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
浅草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浅草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アデニウム浅草桜橋 | 2013年 | 11分 | — | 今戸 | 76.9万円/㎡ |
| ライジングプレイス浅草四番館 | 2013年 | 5分 | 34戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス浅草 | 2013年 | 8分 | 33戸 | 浅草 | 105.7万円/㎡ |
| ルネ浅草イースト | 2013年 | 15分 | 17戸 | 今戸 | 76.9万円/㎡ |
| グレンドール浅草 | 2014年 | 1分 | 26戸 | 花川戸 | 122.0万円/㎡ |
| アトラス浅草 | 2014年 | 5分 | 53戸 | 西浅草 | 121.8万円/㎡ |
| ブリリア上野松が谷 | 2015年 | 7分 | 48戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
台東区今戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均110.6万円/㎡に対して-30%です。
アデニウム浅草桜橋の諸元
- 所在地
- 東京都台東区今戸1丁目7-4
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩11分（道路距離1,472m）
- 竣工
- 2013年11月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,400人
- 小学校区
- 富士小学校
- 中学校区
- 桜橋中学校
- 緯度経度
- 35.718906, 139.802841
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士小学校
- 台東区浅草4-48-9
- 中学校
- 桜橋中学校
- 台東区今戸2-1-8
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アデニウム浅草桜橋から最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.2万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区今戸１丁目４番２５
この標準地の周辺の状況
営業所兼住宅、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立浅草高等学校高等学校74m
- 台東区立富士小学校小学校410m
- 台東区立桜橋中学校中学校437m
- 墨田区立小梅小学校小学校566m
- 台東区立石浜小学校小学校670m
保育園・幼稚園
- 台東区立富士幼稚園幼稚園402m
- 仰願寺幼稚園幼稚園473m
- あさくさあおぞらナーサリースクール保育所485m
- 花川戸保育園保育所518m
- 台東区立待乳保育園保育所537m
医療機関
- 中村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科130m
- （医）光峰会 おのだ医院診療所・内科 小児科180m
- 真木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科180m
- ひまわりデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科185m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科212m
福祉施設
- 今戸児童館児童館174m
- 株式会社大起エンゼルヘルプ台東ケアセンター障害者サービス施設215m
- グループホームなごみ浅草介護保険等の施設216m
- 浅草みらいど「ユニバース」障害者サービス施設229m
- 浅草みらいど「フォレスト」障害者サービス施設235m
文化施設
- 台東区立石浜図書館図書館839m
- 墨田区立ひきふね図書館図書館1,497m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アデニウム浅草桜橋のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区今戸の他の建物
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