シンビエンス浅草
東京都台東区今戸2丁目29-5
東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩17分（2,004m）
シンビエンス浅草は、台東区今戸2丁目に2023年5月に竣工した地上9階・34戸の規模のマンションです。浅草駅からは徒歩17分で、道路距離2004mを実測した値です。周辺は営業所兼住宅と共同住宅が混在する商業地域で、建蔽率80.0%・容積率500.0%が指定されています。
シンビエンス浅草の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,879万円
50㎡は台東区今戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.6万円/㎡
−11%台東区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は97.6万円/㎡、50㎡換算で推定4879万円という目安です。今戸の成約㎡単価の中央値76.9万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が2009年で、2023年竣工の本物件が新しい側にあるためです。同じ駅の2023年築ではエストゥルース浅草95.5万円/㎡、ズーム浅草ウエスト108.0万円/㎡と幅があり、台東区全体の109.6万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
台東区台東区今戸の成約㎡単価の中央値（76.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区今戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
76.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
浅草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浅草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シンビエンス浅草 | 2023年 | 17分 | — | 今戸 | 76.9万円/㎡ |
| ザ浅草レジデンス | 2023年 | 3分 | 113戸 | 浅草 | 105.7万円/㎡ |
| ズーム浅草ウエスト | 2023年 | 7分 | 50戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| エストゥルース浅草 | 2023年 | 10分 | 25戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| サンクレイドル浅草レジデンス | 2023年 | 14分 | 56戸 | 東浅草 | 94.8万円/㎡ |
| グランドメゾン浅草花川戸 | 2022年 | 3分 | 26戸 | 花川戸 | 122.0万円/㎡ |
| アイルグランデ浅草 | 2024年 | 12分 | 27戸 | 今戸 | 76.9万円/㎡ |
台東区今戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均105.2万円/㎡に対して-27%です。
シンビエンス浅草の諸元
- 所在地
- 東京都台東区今戸2丁目29-5
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩17分（道路距離2,004m）
- 竣工
- 2023年5月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,400人
- 小学校区
- 石浜小学校
- 中学校区
- 桜橋中学校
- 緯度経度
- 35.722492, 139.806213
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 石浜小学校
- 台東区清川1-14-21
- 中学校
- 桜橋中学校
- 台東区今戸2-1-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シンビエンス浅草から最も近い標準地（約404m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.2万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区今戸１丁目４番２５
この標準地の周辺の状況
営業所兼住宅、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立桜橋中学校中学校213m
- 台東区立石浜小学校小学校357m
- 日本珠算学校各種学校417m
- 東京都立浅草高等学校高等学校469m
- 墨田区立言問小学校小学校642m
保育園・幼稚園
- 台東区立待乳保育園保育所125m
- 共生保育園保育所169m
- 仰願寺幼稚園幼稚園336m
- 台東区立石浜橋場こども園幼保連携型認定こども園344m
- 石浜橋場こども園保育所347m
医療機関
- 成寿クリニック診療所・内科 精神科 心療内科80m
- 医療法人社団 哺育会 浅草病院病院・内科 循環器内科 呼吸器内科 内分泌内科 神経内科 外科 消化器外科 泌尿器科 整形外科 内視鏡外科 眼科 リハビリ科 麻酔科 消化器内科 皮膚科 耳鼻科 婦人科 脳神経外科129m
- 橋場すみれ園 医務室診療所・内科168m
- 桐歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科198m
- （医）一水会 はしば歯科医院歯科診療所・歯科358m
福祉施設
- 橋場すみれ園介護保険等の施設164m
- 特定非営利活動法人地域生活支援センターささら障害者サービス施設176m
- 橋場老人福祉館老人福祉センター259m
- 放課後等デイサービス 獏のたまご児童福祉サービス施設261m
- 柳北ほうらい障害者サービス施設266m
文化施設
- 台東区立石浜図書館図書館346m
- 墨田区立ひきふね図書館図書館1,319m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シンビエンス浅草のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区今戸の他の建物
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