アイルグランデ浅草
東京都台東区今戸1丁目10-5
東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩12分（1,551m）
アイルグランデ浅草は、東京都台東区今戸1丁目に建つ2024年12月竣工の地上12階・総戸数27戸のマンションです。商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率500.0%の指定を受けています。東京メトロ銀座線浅草駅までは道路距離1551mで徒歩12分です。
アイルグランデ浅草の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,962万円
50㎡は台東区今戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.2万円/㎡
−9%台東区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は99.2万円/㎡、50㎡換算で推定価格4,962万円という目安です。今戸の成約㎡単価の中央値は76.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2009年である点が差の背景にあります。台東区全体の109.6万円/㎡は下回る水準で、同じ浅草駅で2024年築の建物も63.1万円/㎡から108.0万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
台東区台東区今戸の成約㎡単価の中央値（76.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区今戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
76.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
浅草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浅草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アイルグランデ浅草 | 2024年 | 12分 | — | 今戸 | 76.9万円/㎡ |
| ルジェンテ上野松が谷 | 2024年 | 6分 | 32戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| マキシヴ浅草ミライズ | 2024年 | 9分 | 27戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| レアライズ浅草5 | 2024年 | 12分 | 27戸 | 浅草 | 105.7万円/㎡ |
| ジェノヴィア浅草６スカイガーデン | 2024年 | 15分 | 99戸 | 今戸 | 76.9万円/㎡ |
| ブリシア浅草５ | 2024年 | 18分 | 38戸 | 橋場 | 63.1万円/㎡ |
| サンクレイドル浅草レジデンス | 2023年 | 14分 | 56戸 | 東浅草 | 94.8万円/㎡ |
台東区今戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均93.4万円/㎡に対して-18%です。
アイルグランデ浅草の諸元
- 所在地
- 東京都台東区今戸1丁目10-5
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩12分（道路距離1,551m）
- 竣工
- 2024年12月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,400人
- 小学校区
- 富士小学校
- 中学校区
- 桜橋中学校
- 緯度経度
- 35.720196, 139.802017
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士小学校
- 台東区浅草4-48-9
- 中学校
- 桜橋中学校
- 台東区今戸2-1-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アイルグランデ浅草から最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.2万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区今戸１丁目４番２５
この標準地の周辺の状況
営業所兼住宅、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立浅草高等学校高等学校88m
- 台東区立富士小学校小学校377m
- 台東区立桜橋中学校中学校465m
- 日本珠算学校各種学校538m
- 台東区立石浜小学校小学校542m
保育園・幼稚園
- 仰願寺幼稚園幼稚園333m
- あさくさあおぞらナーサリースクール保育所338m
- 台東区立富士幼稚園幼稚園363m
- 共生保育園保育所512m
- 台東区立待乳保育園保育所528m
医療機関
- （医）一水会 あさくさ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科59m
- 医療法人財団秀康会 東浅草クリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科 呼吸器内科117m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科129m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科182m
- （医）光峰会 おのだ医院診療所・内科 小児科270m
福祉施設
- 浅草みらいど「ユニバース」障害者サービス施設73m
- 浅草みらいど「フォレスト」障害者サービス施設79m
- 浅草みらいど「ルーツ」障害者サービス施設80m
- たいとう第四福祉作業所障害者サービス施設196m
- 今戸児童館児童館255m
文化施設
- 台東区立石浜図書館図書館766m
- 台東区立根岸図書館図書館1,432m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アイルグランデ浅草のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区今戸の他の建物
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