クレッセント町屋
東京都荒川区町屋1丁目17-1
東京メトロ千代田線 町屋駅 徒歩4分（264m）
クレッセント町屋は、東京メトロ千代田線町屋駅から徒歩4分の商業地域に建つ、総戸数37戸・地上8階建てのマンションです。2009年5月竣工で、町屋の中古取引住戸の築年中央値である2005年より新しい部分に位置します。
クレッセント町屋の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,444万円
65㎡は荒川区町屋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.4万円/㎡
−18%荒川区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は68.4万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,444万円が目安です。町屋の㎡単価中央値62.9万円/㎡を上回る一方、荒川区全体の83.3万円/㎡は下回ります。荒川区では築1年あたり2.10%の下落傾向が見られ、2009年竣工という比較的新しい築年が単価を押し上げる形です。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区町屋の成約㎡単価の中央値（62.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区町屋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引185件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
62.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
町屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント町屋 | 2009年 | 4分 | — | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| ライジングプレイス町屋 | 2009年 | 14分 | 30戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| グランフォース町屋 | 2007年 | 7分 | 53戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| スタジオデン町屋 | 2008年 | 13分 | 28戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| マークスタワー | 2006年 | 3分 | 301戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| アデニウム町屋 | 2008年 | 17分 | 39戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ町屋 | 2006年 | 8分 | 38戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
荒川区町屋の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均71.7万円/㎡に対して-12%です。
クレッセント町屋の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区町屋1丁目17-1
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 町屋駅 徒歩4分（道路距離264m）
- 竣工
- 2009年5月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,032人
- 緯度経度
- 35.743717, 139.782257
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセント町屋から最も近い標準地（約260m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
138.0万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区荒川６丁目５番５
この標準地の周辺の状況
各種小売店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第四峡田小学校小学校243m
- 荒川区立第九峡田小学校小学校284m
- 荒川区立第五中学校中学校454m
- 荒川区立第五峡田小学校小学校504m
- 荒川区立第二峡田小学校小学校590m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ町屋保育園保育所128m
- うぃず町屋保育園保育所277m
- 黒川幼稚舎保育所282m
- まなびの森保育園町屋保育所317m
- 町屋保育園保育所321m
医療機関
- 松田歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科59m
- 小日向眼科クリニック診療所・眼科59m
- あおい歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科61m
- 山岸歯科医院歯科診療所・歯科63m
- トコイ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科83m
福祉施設
- ケアサポートエンジェル町屋店障害者サービス施設51m
- アイリスケアサービス障害者サービス施設86m
- ＺＩＰＰＹＫＩＤＳ ＡＮＮＥＸ 町屋児童福祉サービス施設108m
- 町屋かどころ介護保険等の施設142m
- リエゾン町屋児童発達支援センター145m
文化施設
- 荒川区立荒川図書館図書館721m
- 荒川区立町屋図書館図書館891m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,101m
- 首都大学東京図書館荒川館図書館1,174m
- 帝京科学大学千住図書館図書館1,284m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセント町屋のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区町屋の他の建物
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