ハイツ町屋
東京都荒川区町屋7丁目5-16
東京メトロ千代田線 町屋駅 徒歩17分（1,287m）
ハイツ町屋は、荒川区町屋7丁目に建つ地上14階・地下1階、総戸数187戸の大規模マンションです。1986年1月竣工で、町屋駅までは徒歩17分と駅からは距離があります。商業地域に位置し、周辺は一般住宅や作業所、共同住宅が混在する地域です。
ハイツ町屋の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,742万円
65㎡は荒川区町屋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.2万円/㎡
−49%荒川区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は42.2万円/㎡、65㎡換算で推定2,742万円が目安です。町屋の成約中央値62.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年である点が影響しています。同じ町屋駅で築年が近いエールハイツ町屋やワコーレ町屋は70万円台の実績があり、駅からの距離差も一因と考えられます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区町屋の成約㎡単価の中央値（62.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区町屋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引185件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
62.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
町屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイツ町屋 | 1986年 | 17分 | — | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| エールハイツ町屋 | 1986年 | 5分 | 29戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| グローリア初穂町屋 | 1987年 | 3分 | 30戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| ワコーレ町屋 | 1987年 | 17分 | 84戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| 光成ビル | 1987年 | 7分 | 10戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| トップ町屋第1 | 1987年 | 7分 | — | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| トップ町屋I | 1987年 | 7分 | — | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
荒川区町屋の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均72.2万円/㎡に対して-13%です。
ハイツ町屋の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区町屋7丁目5-16
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 町屋駅 徒歩17分（道路距離1,287m）
- 竣工
- 1986年1月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全187戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,032人
- 緯度経度
- 35.752342, 139.787277
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイツ町屋から最も近い標準地（約275m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.9万円/㎡
+4%前年比
東京都荒川区町屋７丁目１５３３番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、作業所、共同住宅の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 帝京科学大学大学259m
- 荒川区立第七峡田小学校小学校456m
- 足立区立千寿桜小学校小学校673m
- 荒川区立第五峡田小学校小学校689m
- 荒川区立原中学校中学校724m
保育園・幼稚園
- 足立区立元宿こども園保育所315m
- 帝京科学大学千住桜木保育園保育所348m
- 荒川区立町屋幼稚園幼稚園506m
- カナリヤ保育園保育所577m
- 千住保育園保育所632m
医療機関
- しょうだ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科224m
- 小沼医院診療所・内科 小児科 消化器内科234m
- レスペート千住 診療所診療所・内科288m
- 医療法人財団 桜会 桜会病院病院・内科 整形外科 精神科 リハビリ科 歯科 麻酔科317m
- 大木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科336m
福祉施設
- レスペート千住介護保険等の施設277m
- ケアハウスレスペート千住軽費老人ホーム282m
- スクラムあらかわ障害者サービス施設312m
- さくら館介護保険等の施設346m
- 町屋高齢者みまもりステーション相談所等の施設347m
文化施設
- 帝京科学大学千住図書館図書館251m
- 荒川区立町屋図書館図書館755m
- 首都大学東京図書館荒川館図書館1,413m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイツ町屋のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区町屋の他の建物
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