コスモアクアージュ東京イースト
東京都荒川区町屋7丁目22-1
東京メトロ千代田線 町屋駅 徒歩16分（1,255m）
コスモアクアージュ東京イースト は2005年6月竣工、地上14階・地下1階建て121戸の規模を持つマンションです。町屋駅からは徒歩16分と距離がありますが、荒川区立第七峡田小学校が74m、荒川区立町屋幼稚園が112m、荒川病院が148mと、生活と教育の施設が半径200m内に集まる位置にあります。
コスモアクアージュ東京イーストの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,086万円
65㎡は荒川区町屋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.9万円/㎡
−25%荒川区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は62.9万円/㎡、65㎡換算で推定4,086万円という目安です。これは町屋で集計された185件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2005年とこの建物の竣工年に一致するため、平均的な位置づけになります。荒川区全体の83.3万円/㎡を下回るのは、区内でより築浅・駅近の物件が単価を押し上げているためです。あくまで推定で、売り出し中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区町屋の成約㎡単価の中央値（62.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区町屋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引185件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
62.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
町屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモアクアージュ東京イースト | 2005年 | 16分 | — | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| サンクレイドル町屋ブレッツァ | 2005年 | 17分 | 25戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| マークスタワー | 2006年 | 3分 | 301戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ町屋 | 2006年 | 8分 | 38戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ガーデンホーム町屋 | 2006年 | 9分 | 25戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| コスモプレイス町屋 | 2004年 | 12分 | 42戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| グランフォース町屋 | 2007年 | 7分 | 53戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
荒川区町屋の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均71.7万円/㎡に対して-12%です。
コスモアクアージュ東京イーストの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区町屋7丁目22-1
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 町屋駅 徒歩16分（道路距離1,255m）
- 竣工
- 2005年6月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全121戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,032人
- 緯度経度
- 35.748020, 139.788727
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモアクアージュ東京イーストから最も近い標準地（約309m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.9万円/㎡
+4%前年比
東京都荒川区町屋７丁目１５３３番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、作業所、共同住宅の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第七峡田小学校小学校74m
- 荒川区立第五中学校中学校421m
- 足立区立千寿桜小学校小学校531m
- 帝京科学大学大学633m
- 荒川区立第五峡田小学校小学校645m
保育園・幼稚園
- 荒川区立町屋幼稚園幼稚園112m
- カナリヤ保育園保育所398m
- 友の季ひまわり幼稚園幼稚園407m
- 緑町保育園保育所438m
- 町屋保育園保育所487m
医療機関
- 医療法人社団 美誠会 荒川病院病院・内科 リハビリ科148m
- 大木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科167m
- 社会福祉法人エンゼル福祉会 おたけの郷 医務室診療所・内科195m
- 特別養護老人ホームさくら館医務室診療所・内科216m
- 医療法人社団武田内科小児科クリニック診療所・内科 小児科 呼吸器内科 循環器内科 感染症内科 アレルギー科 消化器内科324m
福祉施設
- おたけの郷介護保険等の施設198m
- 町屋高齢者みまもりステーション相談所等の施設216m
- 町屋地域包括支援センター相談所等の施設218m
- さくら館介護保険等の施設222m
- ケアリッツ町屋障害者サービス施設261m
文化施設
- 帝京科学大学千住図書館図書館628m
- 荒川区立町屋図書館図書館949m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモアクアージュ東京イーストのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区町屋の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。