ガーデンホーム町屋
東京都荒川区町屋4丁目17-2
東京メトロ千代田線 町屋駅 徒歩9分（693m）
ガーデンホーム町屋は、東京メトロ千代田線町屋駅から徒歩9分の場所に建つ、総戸数25戸・地上6階の小規模マンションです。2006年2月竣工で、町屋の取引住戸の築年中央値である2005年とほぼ同世代にあたります。一般住宅と共同住宅、小工場が混在する準工業地域に位置します。
ガーデンホーム町屋の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,172万円
65㎡は荒川区町屋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.2万円/㎡
−23%荒川区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は64.2万円/㎡、65㎡換算での推定価格は4,172万円です。これは販売価格ではなく、成約データからの目安にあたります。町屋の㎡単価中央値62.9万円/㎡をわずかに上回る水準で、築年が地域の取引中央値と近いことが背景にあります。荒川区全体の83.3万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
荒川区荒川区町屋の成約㎡単価の中央値（62.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区町屋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引185件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
62.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
町屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンホーム町屋 | 2006年 | 9分 | — | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| マークスタワー | 2006年 | 3分 | 301戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| コスモアクアージュ東京イースト | 2005年 | 16分 | 121戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ町屋 | 2006年 | 8分 | 38戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| サンクレイドル町屋ブレッツァ | 2005年 | 17分 | 25戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| グランフォース町屋 | 2007年 | 7分 | 53戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| コスモプレイス町屋 | 2004年 | 12分 | 42戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
荒川区町屋の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均71.7万円/㎡に対して-12%です。
ガーデンホーム町屋の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区町屋4丁目17-2
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 町屋駅 徒歩9分（道路距離693m）
- 竣工
- 2006年2月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,032人
- 緯度経度
- 35.746258, 139.779327
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンホーム町屋から最も近い標準地（約326m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.0万円/㎡
+6%前年比
東京都荒川区町屋４丁目１３５５番２８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、小工場が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第四峡田小学校小学校157m
- 荒川区立第五峡田小学校小学校298m
- 荒川区立大門小学校小学校360m
- 荒川区立第九峡田小学校小学校422m
- 北豊島医療専門学校専修学校538m
保育園・幼稚園
- うぃず町屋保育園保育所225m
- 上智厚生館保育園保育所241m
- グローバルキッズ町屋保育園保育所289m
- ワタナベ学園保育所295m
- 友の季ひまわり幼稚園幼稚園477m
医療機関
- 板谷歯科医院歯科診療所・歯科42m
- 医療法人社団健康会 高橋医院診療所・内科 消化器内科 整形外科 外科 皮膚科 眼科 耳鼻咽喉科219m
- 医療法人社団公尽会 さいとうクリニック診療所・内科 脳神経外科 リハビリテーション科 神経内科260m
- 社会福祉法人 上智社会事業団 上智クリニック診療所・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 小児科 リウマチ科 外科 整形外科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科261m
- 医療法人社団 加藤産婦人科医院診療所・産科 婦人科262m
福祉施設
- 福祉テラス障害者サービス施設139m
- 宮本相談支援センター障害者サービス施設189m
- 宮本ケアステーション障害者サービス施設190m
- 有限会社さくら介護サービス障害者サービス施設202m
- 介護老人保健施設 まちや介護保険等の施設261m
文化施設
- 荒川区立町屋図書館図書館559m
- 首都大学東京図書館荒川館図書館796m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,004m
- 帝京科学大学千住図書館図書館1,235m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,456m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデンホーム町屋のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区町屋の他の建物
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