フォルツァ町屋
東京都荒川区荒川6丁目42-12
東京メトロ千代田線 町屋駅 徒歩7分（559m）
フォルツァ町屋は、荒川6丁目に建つ総戸数16戸・地上6階の小規模マンションです。2002年5月竣工で、町屋駅から徒歩7分の近隣商業地域に位置します。周辺は一般住宅やアパート、作業所等が混在する地域と鑑定されています。
フォルツァ町屋の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,580万円
60㎡は荒川区荒川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.3万円/㎡
−8%荒川区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は76.3万円で、60㎡なら推定価格4,580万円が目安です。荒川の成約中央値71.7万円/㎡を上回る一方、荒川区全体の83.3万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物の2002年築はそれより新しく、築1年あたり2.10%の下落率を踏まえると町丁目水準より高めの推定になります。
この相場の算出方法
荒川区荒川区荒川の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区荒川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
町屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォルツァ町屋 | 2002年 | 7分 | — | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ネオマイム町屋エスタシオン | 2002年 | 3分 | 77戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| グリーンパーク町屋 | 2003年 | 2分 | 41戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| クィーンシティ町屋コアシス | 2002年 | 8分 | 27戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| セザール町屋 | 2001年 | 16分 | 61戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| コスモ町屋ロイヤルフォルム | 2001年 | 7分 | 100戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| メディウス尾久の原公園 | 2001年 | 20分 | 29戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
荒川区荒川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均62.9万円/㎡に対して+14%です。
フォルツァ町屋の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区荒川6丁目42-12
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 町屋駅 徒歩7分（道路距離559m）
- 竣工
- 2002年5月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,032人
- 緯度経度
- 35.743309, 139.776398
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォルツァ町屋から最も近い標準地（約222m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.9万円/㎡
+6%前年比
東京都荒川区荒川６丁目５６番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、作業所等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第四中学校中学校216m
- 荒川区立第九峡田小学校小学校296m
- 荒川区立第九中学校中学校326m
- 荒川区立第四峡田小学校小学校378m
- 荒川区立大門小学校小学校604m
保育園・幼稚園
- ワタナベ学園保育所185m
- うぃず町屋保育園保育所277m
- 荒川保育園保育所375m
- みるく保育園保育所407m
- 上智厚生館保育園保育所408m
医療機関
- 大泉クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科48m
- さくま歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科48m
- 医療法人社団良仁会 佐久間耳鼻科クリニック診療所・耳鼻咽喉科69m
- 日野歯科医院歯科診療所・歯科80m
- すずき小児科医院診療所・小児科 アレルギー科 放射線科118m
福祉施設
- グループホーム かりーの介護保険等の施設46m
- グループホーム フルール町屋介護保険等の施設73m
- イーライフ町屋介護保険等の施設73m
- トラム相談支援事業所児童福祉サービス施設104m
- 城北介護センター荒川障害者サービス施設161m
文化施設
- 荒川区立荒川図書館図書館782m
- 首都大学東京図書館荒川館図書館856m
- 荒川区立町屋図書館図書館917m
- 北区立東田端図書館図書館1,080m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,313m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォルツァ町屋のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区荒川の他の建物
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