コスモ町屋ロイヤルフォルム
東京都荒川区荒川4丁目41-4
東京メトロ千代田線 町屋駅 徒歩7分（511m）
コスモ町屋ロイヤルフォルムは、荒川4丁目に建つ地上11階・総戸数100戸のマンションです。町屋駅からは道路距離511mで徒歩7分。周辺は小工場や営業所兼住宅、一般住宅が混在する準工業地域で、住宅専用地域とは街並みの性格が異なります。
コスモ町屋ロイヤルフォルムの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,484万円
60㎡は荒川区荒川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.7万円/㎡
−10%荒川区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は74.7万円、60㎡換算で4,484万円が目安です。荒川4丁目の成約中央値は71.7万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1999年で、2001年3月竣工の本物件はそれよりやや新しい分、単価が中央値を上回る計算になります。同じ町屋駅で築年の近い建物は62.9万〜71.7万円/㎡に分布します。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区荒川の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区荒川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
町屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ町屋ロイヤルフォルム | 2001年 | 7分 | — | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| セザール町屋 | 2001年 | 16分 | 61戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| ネオマイム町屋エスタシオン | 2002年 | 3分 | 77戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| メディウス尾久の原公園 | 2001年 | 20分 | 29戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| フォルツァ町屋 | 2002年 | 7分 | 16戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| クィーンシティ町屋コアシス | 2002年 | 8分 | 27戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ町屋 | 2000年 | 18分 | 62戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
荒川区荒川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均62.9万円/㎡に対して+14%です。
コスモ町屋ロイヤルフォルムの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区荒川4丁目41-4
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 町屋駅 徒歩7分（道路距離511m）
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全100戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,032人
- 緯度経度
- 35.739159, 139.778824
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ町屋ロイヤルフォルムから最も近い標準地（約359m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
138.0万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区荒川６丁目５番５
この標準地の周辺の状況
各種小売店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第二峡田小学校小学校319m
- 荒川区立峡田小学校小学校340m
- 荒川区立第四中学校中学校368m
- 荒川区立第九峡田小学校小学校373m
- 荒川区立第四峡田小学校小学校656m
保育園・幼稚園
- 荒川区立花の木幼稚園幼稚園196m
- 三河島幼稚園幼稚園237m
- まなびの森保育園町屋保育所278m
- AIAI NURSERY西日暮里一丁目保育所365m
- 荒川保育園保育所368m
医療機関
- とかの医院診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科 眼科 小児眼科 内科 消化器内科 気管食道外科 循環器内科 内分泌内科 皮膚科132m
- 望月医院診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科 気管食道科159m
- ならしま歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科224m
- 荒川生協診療所診療所・内科 腎臓内科 整形外科238m
- エイラク眼科診療所・眼科240m
福祉施設
- 介護ユーアイヘルパーステーション荒川障害者サービス施設103m
- 児童発達支援 ｐｏｃｏ ａ ｐｏｃｏ 荒川教室児童発達支援センター215m
- スキップランド 町屋児童福祉サービス施設221m
- デイサービスほっと障害者サービス施設226m
- 燦々ほーむ あらかわ介護保険等の施設227m
文化施設
- 荒川区立荒川図書館図書館279m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館827m
- 荒川区立日暮里図書館図書館953m
- 北区立東田端図書館図書館1,263m
- 荒川区立町屋図書館図書館1,348m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ町屋ロイヤルフォルムのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区荒川の他の建物
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