セザール町屋
東京都荒川区町屋6丁目29-12
東京メトロ千代田線 町屋駅 徒歩16分（1,258m）
セザール町屋は、荒川区町屋6丁目に建つ2001年9月竣工、地上8階建て・総戸数61戸のマンションです。町屋駅までは道路距離1258mを実測した徒歩16分で、同じ駅を使う築年の近い物件と比べると駅からの距離がある位置にあります。
セザール町屋の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,757万円
65㎡は荒川区町屋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.8万円/㎡
−31%荒川区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は57.8万円/㎡、65㎡換算で3757万円が目安です。町屋の成約㎡単価の中央値62.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件はそれより築古にあたる点が影響しています。荒川区全体の83.3万円/㎡とも差があります。階数や向き、リフォーム状況は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
荒川区荒川区町屋の成約㎡単価の中央値（62.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区町屋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引185件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
62.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
町屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール町屋 | 2001年 | 16分 | — | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| コスモ町屋ロイヤルフォルム | 2001年 | 7分 | 100戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| メディウス尾久の原公園 | 2001年 | 20分 | 29戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| ネオマイム町屋エスタシオン | 2002年 | 3分 | 77戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ町屋 | 2000年 | 18分 | 62戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| フォルツァ町屋 | 2002年 | 7分 | 16戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| グリーンパーク町屋 | 2003年 | 2分 | 41戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
荒川区町屋の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均71.7万円/㎡に対して-12%です。
セザール町屋の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区町屋6丁目29-12
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 町屋駅 徒歩16分（道路距離1,258m）
- 竣工
- 2001年9月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,032人
- 緯度経度
- 35.752014, 139.784622
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール町屋から最も近い標準地（約272m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.9万円/㎡
+4%前年比
東京都荒川区町屋７丁目１５３３番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、作業所、共同住宅の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立原中学校中学校482m
- 帝京科学大学大学488m
- 荒川区立第五峡田小学校小学校504m
- 荒川区立第七峡田小学校小学校514m
- 荒川区立大門小学校小学校798m
保育園・幼稚園
- カナリヤ保育園保育所476m
- 原保育園保育所518m
- 荒川区立町屋幼稚園幼稚園538m
- 足立区立元宿こども園保育所547m
- 帝京科学大学千住桜木保育園保育所561m
医療機関
- 小沼医院診療所・内科 小児科 消化器内科176m
- しょうだ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科206m
- 医療法人社団 杏和会 寺田クリニック診療所・内科 眼科 リハビリテーション科285m
- きっかわ歯科医院歯科診療所・歯科287m
- 木田医院診療所・内科 胃腸科 外科332m
福祉施設
- スクラムあらかわ障害者サービス施設77m
- 虹ケアサポートセンター障害者サービス施設176m
- 荒木田ふれあい館児童館209m
- 医療法人社団杏和会寺田病院介護医療院介護保険等の施設283m
- まちや明生苑有料老人ホーム313m
文化施設
- 帝京科学大学千住図書館図書館481m
- 荒川区立町屋図書館図書館513m
- 首都大学東京図書館荒川館図書館1,171m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール町屋のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区町屋の他の建物
セザール町屋の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。