プレサンスロジェ町屋
東京都荒川区町屋3丁目31-3
東京メトロ千代田線 町屋駅 徒歩12分（942m）
プレサンスロジェ町屋は、2016年9月竣工・地上12階建て・総戸数53戸の中規模マンションです。町屋駅からは道路距離942mを実測した徒歩12分で、駅前ではなく住宅と店舗・事務所が混在する準工業地域に位置します。小学校まで114mという近さも特徴です。
プレサンスロジェ町屋の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,147万円
65㎡は荒川区町屋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.2万円/㎡
−5%荒川区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は79.2万円/㎡、65㎡換算で推定5,147万円という目安です。町屋の成約中央値は62.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2005年で、この建物より10年以上古い点が差の背景にあります。築1年あたり2.10%の下落率で計算しており、荒川区全体の83.3万円/㎡にはやや届かない水準です。
この相場の算出方法
荒川区荒川区町屋の成約㎡単価の中央値（62.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区町屋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引185件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
62.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
町屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ町屋 | 2016年 | 12分 | — | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| クレヴィア町屋 | 2016年 | 9分 | 42戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| フェルクルールプレスト町屋駅前 | 2015年 | 4分 | 41戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ティモーネグランデ町屋 | 2021年 | 9分 | 28戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| ビバリーホームズ町屋 | 2016年 | 15分 | 29戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| アイル日暮里イースト | 2015年 | 6分 | 29戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| パークホームズ町屋 | 2015年 | 6分 | 69戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
荒川区町屋の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均72.2万円/㎡に対して-13%です。
プレサンスロジェ町屋の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区町屋3丁目31-3
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 町屋駅 徒歩12分（道路距離942m）
- 竣工
- 2016年9月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,032人
- 緯度経度
- 35.749092, 139.780914
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレサンスロジェ町屋から最も近い標準地（約75m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
59.5万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区町屋三丁目１２３３番５
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅が混在する近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第五峡田小学校小学校114m
- 荒川区立原中学校中学校262m
- 荒川区立大門小学校小学校377m
- 荒川区立第四峡田小学校小学校464m
- 北豊島医療専門学校専修学校593m
保育園・幼稚園
- 原保育園保育所301m
- カナリヤ保育園保育所343m
- 友の季ひまわり幼稚園幼稚園437m
- 上智厚生館保育園保育所440m
- うぃず町屋保育園保育所560m
医療機関
- 青木歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科58m
- 医療法人社団町屋五丁目整形外科クリニック診療所・内科 リウマチ科 リハビリテーション科 整形外科83m
- 山田こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科152m
- 木田医院診療所・内科 胃腸科 外科167m
- 医療法人社団大生会 町屋歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科257m
福祉施設
- グループホームももの木障害者サービス施設110m
- 町屋あさがお障害者サービス施設138m
- わいわいプラス荒川教室児童福祉サービス施設168m
- ホームとらむ障害者サービス施設205m
- 有限会社さくら介護サービス障害者サービス施設243m
文化施設
- 荒川区立町屋図書館図書館298m
- 首都大学東京図書館荒川館図書館824m
- 帝京科学大学千住図書館図書館929m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレサンスロジェ町屋のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区町屋の他の建物
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