パールシティ町屋
東京都荒川区町屋4丁目36-15
東京メトロ千代田線 町屋駅 徒歩15分（1,185m）
パールシティ町屋は、荒川区町屋4丁目に建つ総戸数15戸・地上7階の小規模マンションです。1988年12月竣工で、町屋駅からは徒歩15分と距離があります。周辺は一般住宅、共同住宅、小工場が混在する近隣商業地域にあたります。
パールシティ町屋の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,859万円
65㎡は荒川区町屋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.0万円/㎡
−47%荒川区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は44.0万円/㎡、65㎡換算で推定2,859万円が目安です。町屋の成約は築年中央値2005年で㎡単価中央値62.9万円/㎡のため、1988年築の本物件は築年差の分だけ下回る計算になります。荒川区では築1年あたり2.10%の下落が確認されており、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
荒川区荒川区町屋の成約㎡単価の中央値（62.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区町屋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引185件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
62.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
町屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パールシティ町屋 | 1988年 | 15分 | — | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| スカイコート町屋 | 1988年 | 6分 | 18戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ダイホープラザ町屋 | 1988年 | 8分 | 20戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| ワコーレ町屋 | 1987年 | 17分 | 84戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| グローリア初穂町屋 | 1987年 | 3分 | 30戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| トップ町屋第1 | 1987年 | 7分 | — | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ライオンズプラザ町屋 | 1989年 | 7分 | 181戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
荒川区町屋の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均72.2万円/㎡に対して-13%です。
パールシティ町屋の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区町屋4丁目36-15
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 町屋駅 徒歩15分（道路距離1,185m）
- 竣工
- 1988年12月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,032人
- 緯度経度
- 35.749538, 139.777435
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パールシティ町屋から最も近い標準地（約77m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.0万円/㎡
+6%前年比
東京都荒川区町屋４丁目１３５５番２８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、小工場が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立大門小学校小学校108m
- 荒川区立原中学校中学校249m
- 北豊島医療専門学校専修学校287m
- 北豊島中学校中学校295m
- 北豊島高等学校高等学校330m
保育園・幼稚園
- 原保育園保育所238m
- 上智厚生館保育園保育所292m
- 北豊島幼稚園幼稚園379m
- 豊島学園幼稚園幼稚園379m
- みるく保育園保育所520m
医療機関
- 医療法人社団大生会 町屋歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科71m
- 社会福祉法人 上智社会事業団 上智クリニック診療所・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 小児科 リウマチ科 外科 整形外科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科268m
- 医療法人社団久悠眞会 山本医院診療所・内科 消化器科 小児科 外科 皮膚科 泌尿器科322m
- 医療法人社団町屋五丁目整形外科クリニック診療所・内科 リウマチ科 リハビリテーション科 整形外科344m
- 青木歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科367m
福祉施設
- ゆあ訪問介護荒川障害者サービス施設16m
- ホームとらむ障害者サービス施設161m
- わいわいプラス荒川教室児童福祉サービス施設170m
- 株式会社大起エンゼルヘルプ荒川ケアセンター障害者サービス施設175m
- 小規模多機能ホーム尾久の原介護保険等の施設235m
文化施設
- 荒川区立町屋図書館図書館240m
- 首都大学東京図書館荒川館図書館506m
- 帝京科学大学千住図書館図書館1,185m
- 荒川区立尾久図書館図書館1,203m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パールシティ町屋のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区町屋の他の建物
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