プレディア町屋
東京都荒川区町屋4丁目1-20
東京メトロ千代田線 町屋駅 徒歩8分（624m）
プレディア町屋は、東京メトロ千代田線町屋駅から徒歩8分の場所に建つ、2022年9月竣工・地上7階建て・総戸数38戸のマンションです。駅からの徒歩分は道路距離624mの実測に基づきます。準工業地域に位置し、周辺は店舗と共同住宅が混在する一帯です。
プレディア町屋の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,720万円
65㎡は荒川区町屋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.0万円/㎡
+6%荒川区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は88.0万円で、65㎡なら5,720万円が目安です。町屋の成約中央値62.9万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し、本物件は築浅にあたります。荒川区では築1年あたり2.10%の下落が見られ、この築年差が水準の違いに表れています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区町屋の成約㎡単価の中央値（62.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区町屋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引185件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
62.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
町屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレディア町屋 | 2022年 | 8分 | — | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| ルフレプレミアム町屋 | 2022年 | 4分 | 26戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| ティモーネグランデ町屋 | 2021年 | 9分 | 28戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| ブリシア南千住パークサイド | 2025年 | 14分 | 54戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| リビオレゾン町屋 | 2022年 | 8分 | 42戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| フェルクルールプレスト町屋駅前 | 2015年 | 4分 | 41戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| プレミアムレジデンス町屋 | 2022年 | 14分 | 29戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
荒川区町屋の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均72.2万円/㎡に対して-13%です。
プレディア町屋の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区町屋4丁目1-20
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 町屋駅 徒歩8分（道路距離624m）
- 竣工
- 2022年9月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,032人
- 緯度経度
- 35.746040, 139.779724
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレディア町屋から最も近い標準地（約317m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
93.6万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区町屋３丁目１０１０番５
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第四峡田小学校小学校122m
- 荒川区立第五峡田小学校小学校294m
- 荒川区立第九峡田小学校小学校398m
- 荒川区立大門小学校小学校402m
- 荒川区立原中学校中学校564m
保育園・幼稚園
- うぃず町屋保育園保育所205m
- グローバルキッズ町屋保育園保育所251m
- 上智厚生館保育園保育所283m
- ワタナベ学園保育所285m
- 友の季ひまわり幼稚園幼稚園443m
医療機関
- 板谷歯科医院歯科診療所・歯科40m
- 医療法人社団健康会 高橋医院診療所・内科 消化器内科 整形外科 外科 皮膚科 眼科 耳鼻咽喉科182m
- 医療法人社団公尽会 さいとうクリニック診療所・内科 脳神経外科 リハビリテーション科 神経内科219m
- 医療法人社団医恵会 森本歯科医院歯科診療所・歯科229m
- こばやし歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科231m
福祉施設
- 福祉テラス障害者サービス施設97m
- 宮本相談支援センター障害者サービス施設180m
- 宮本ケアステーション障害者サービス施設182m
- 有限会社さくら介護サービス障害者サービス施設182m
- 町屋かどころ介護保険等の施設273m
文化施設
- 荒川区立町屋図書館図書館586m
- 首都大学東京図書館荒川館図書館839m
- 荒川区立荒川図書館図書館975m
- 帝京科学大学千住図書館図書館1,225m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,420m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレディア町屋のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区町屋の他の建物
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