東京イーストレジデンス
東京都荒川区町屋2丁目8-2
町屋駅前駅 徒歩2分（160m）
東京イーストレジデンスは、町屋駅前駅から徒歩2分に立つ2013年11月竣工、地上10階・総戸数38戸の中規模マンションです。道路距離160mという駅至近の位置にあり、周辺は建蔽率80%・容積率400%の商業地域で、小売店舗とマンションが混在します。
東京イーストレジデンスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,833万円
65㎡は荒川区町屋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.4万円/㎡
−11%荒川区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は74.4万円/㎡、65㎡換算で4,833万円が目安です。町屋の成約㎡単価の中央値62.9万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し、本物件が2013年11月竣工で築年が新しい点があります。一方で荒川区全体の83.3万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
荒川区荒川区町屋の成約㎡単価の中央値（62.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区町屋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引185件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
62.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
町屋駅前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
東京イーストレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区町屋2丁目8-2
- 最寄駅
- 町屋駅前駅 徒歩2分（道路距離160m）
- 竣工
- 2013年11月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,555人
- 緯度経度
- 35.743206, 139.779907
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東京イーストレジデンスから最も近い標準地（約108m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
138.0万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区荒川６丁目５番５
この標準地の周辺の状況
各種小売店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第九峡田小学校小学校90m
- 荒川区立第四峡田小学校小学校197m
- 荒川区立第四中学校中学校417m
- 荒川区立第二峡田小学校小学校573m
- 荒川区立第五峡田小学校小学校577m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ町屋保育園保育所124m
- うぃず町屋保育園保育所129m
- ワタナベ学園保育所148m
- まなびの森保育園町屋保育所206m
- 黒川幼稚舎保育所410m
医療機関
- 宮島歯科医院歯科診療所・歯科38m
- 竹内病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 小児科 リウマチ科 リハビリ科 アレルギー科55m
- 三光歯科医院歯科診療所・歯科57m
- 和 クリニック診療所・内科67m
- 井上歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科70m
福祉施設
- アポロフジキケアステーション障害者サービス施設131m
- 宮本相談支援センター児童福祉サービス施設187m
- 宮本ケアステーション障害者サービス施設191m
- リエゾン町屋児童発達支援センター197m
- アイリスケアサービス障害者サービス施設268m
文化施設
- 荒川区立荒川図書館図書館661m
- 荒川区立町屋図書館図書館901m
- 首都大学東京図書館荒川館図書館1,054m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,127m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,409m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東京イーストレジデンスのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区町屋の他の建物
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