エンゼルハイム町屋
東京都荒川区荒川6丁目28-3
町屋駅前駅 徒歩6分（401m）
エンゼルハイム町屋は、荒川6丁目に建つ地上5階・総戸数29戸の中規模マンションです。1981年2月竣工で、町屋駅前駅までは道路距離401mの徒歩6分。周辺は一般住宅やアパート、作業所が混在する準工業地域に位置します。
エンゼルハイム町屋の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,947万円
60㎡は荒川区荒川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.1万円/㎡
−41%荒川区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は49.1万円、60㎡換算で推定価格は2,947万円です。荒川の成約は㎡単価中央値71.7万円、取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物はそれより18年古い点が単価差の主因です。同じ駅で築年が近い建物は62.9万〜71.7万円/㎡の成約があり、推定値はこれを下回る水準にとどまります。
この相場の算出方法
荒川区荒川区荒川の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区荒川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
町屋駅前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町屋駅前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム町屋 | 1981年 | 6分 | 29戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| エクセレンス町屋 | 1981年 | 11分 | 24戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| シティハイム町屋 | 1980年 | 2分 | 37戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| スターハイツ | 1980年 | 14分 | 7戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| 西日暮里サマリヤマンション | 1978年 | 7分 | 73戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| クリエート町屋 | 1985年 | 2分 | 33戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| 光建ハイムブリリアンス町屋 | 1985年 | 8分 | 35戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
荒川区荒川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均62.9万円/㎡に対して+14%です。
建物の構成
エンゼルハイム町屋は2棟で構成されています。総戸数は29戸、竣工は1981〜1983年と棟によって差があります。階数は地上5〜6階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1981年 | 29戸 | 地上5階 |
| 第２ | 1983年 | 17戸 | 地上6階 |
エンゼルハイム町屋の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区荒川6丁目28-3
- 最寄駅
- 町屋駅前駅 徒歩6分（道路距離401m）
- 竣工
- 1981年2月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全29戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上5〜6階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,555人
- 緯度経度
- 35.740509, 139.777573
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム町屋から最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.9万円/㎡
+6%前年比
東京都荒川区荒川６丁目５６番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、作業所等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第四中学校中学校186m
- 荒川区立第九峡田小学校小学校279m
- 荒川区立峡田小学校小学校464m
- 荒川区立第二峡田小学校小学校481m
- 荒川区立第九中学校中学校530m
保育園・幼稚園
- 荒川区立花の木幼稚園幼稚園122m
- 荒川保育園保育所241m
- まなびの森保育園町屋保育所261m
- タムスわんぱく保育園荒川保育所356m
- ワタナベ学園保育所364m
医療機関
- 荒川区立特別養護老人ホーム花の木ハイム荒川医務室診療所・内科151m
- ならしま歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科161m
- とかの医院診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科 眼科 小児眼科 内科 消化器内科 気管食道外科 循環器内科 内分泌内科 皮膚科199m
- 医療法人社団日野クリニック診療所・内科 循環器内科 代謝内科 心療内科209m
- 望月医院診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科 気管食道科257m
福祉施設
- 児童発達支援 ｐｏｃｏ ａ ｐｏｃｏ 荒川教室児童発達支援センター28m
- 荒川地域包括支援センター相談所等の施設150m
- スキップランド 町屋児童福祉サービス施設150m
- 荒川高齢者みまもりステーション相談所等の施設150m
- 花の木ハイム荒川介護保険等の施設151m
文化施設
- 荒川区立荒川図書館図書館466m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,012m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,064m
- 北区立東田端図書館図書館1,141m
- 首都大学東京図書館荒川館図書館1,182m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルハイム町屋のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区荒川の他の建物
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