エクセレンス町屋
東京都荒川区町屋3丁目23-7
町屋駅前駅 徒歩11分（851m）
エクセレンス町屋は、町屋3丁目に建つ地上6階・総戸数24戸の小規模マンションです。1981年7月竣工で、町屋駅前駅からは道路距離851mを実測した徒歩11分。周囲は店舗や事務所、共同住宅が混在する準工業地域に位置します。
エクセレンス町屋の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,469万円
65㎡は荒川区町屋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.0万円/㎡
−54%荒川区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は38.0万円/㎡、65㎡換算で2,469万円が目安です。町屋の成約㎡単価の中央値62.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年である一方、この建物は1981年築で、築1年あたり2.10%の下落率が効いています。同じ駅で築年の近い建物の成約単価は62.9〜71.7万円/㎡で、推定値はこれより低い水準です。
この相場の算出方法
荒川区荒川区町屋の成約㎡単価の中央値（62.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区町屋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引185件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
62.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
町屋駅前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町屋駅前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレンス町屋 | 1981年 | 11分 | — | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| エンゼルハイム町屋 | 1981年 | 6分 | 29戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| スターハイツ | 1980年 | 14分 | 7戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| シティハイム町屋 | 1980年 | 2分 | 37戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| 光建ハイムブリリアンス町屋 | 1985年 | 8分 | 35戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| 西日暮里サマリヤマンション | 1978年 | 7分 | 73戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ファクスパレス町屋 | 1989年 | 14分 | 25戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
荒川区町屋の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均71.7万円/㎡に対して-12%です。
エクセレンス町屋の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区町屋3丁目23-7
- 最寄駅
- 町屋駅前駅 徒歩11分（道路距離851m）
- 竣工
- 1981年7月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,555人
- 緯度経度
- 35.749298, 139.783813
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレンス町屋から最も近い標準地（約205m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
59.5万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区町屋三丁目１２３３番５
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅が混在する近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第五峡田小学校小学校234m
- 荒川区立第七峡田小学校小学校392m
- 荒川区立原中学校中学校446m
- 荒川区立第四峡田小学校小学校588m
- 荒川区立第五中学校中学校620m
保育園・幼稚園
- カナリヤ保育園保育所179m
- 友の季ひまわり幼稚園幼稚園315m
- 荒川区立町屋幼稚園幼稚園374m
- 原保育園保育所491m
- 町屋保育園保育所574m
医療機関
- きっかわ歯科医院歯科診療所・歯科30m
- 町屋小児科内科医院診療所・内科 小児科 アレルギー科63m
- 医療法人社団 杏和会 寺田クリニック診療所・内科 眼科 リハビリテーション科70m
- 木田医院診療所・内科 胃腸科 外科101m
- コハクラ歯科医院歯科診療所・歯科104m
福祉施設
- 医療法人社団杏和会寺田病院介護医療院介護保険等の施設65m
- 荒木田ふれあい館児童館129m
- 町屋あさがお障害者サービス施設141m
- 虹ケアサポートセンター障害者サービス施設163m
- グループホームももの木障害者サービス施設172m
文化施設
- 荒川区立町屋図書館図書館486m
- 帝京科学大学千住図書館図書館708m
- 首都大学東京図書館荒川館図書館1,081m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレンス町屋のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区町屋の他の建物
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