スターハイツ
東京都荒川区町屋6丁目16-6
町屋駅前駅 徒歩14分（1,072m）
スターハイツは荒川区町屋6丁目に建つ、地上4階・総戸数7戸の小規模マンションです。1980年6月竣工で、町屋駅前駅からは徒歩14分と、駅近物件が多い同駅周辺の建物の中ではやや距離があります。周辺は一般住宅と作業所、共同住宅が混在する準工業地域です。
スターハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,451万円
65㎡は荒川区町屋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.7万円/㎡
−55%荒川区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は37.7万円/㎡、65㎡換算で推定2,451万円という目安です。町屋の成約は築2005年前後の住戸が中心で、㎡単価の中央値は62.9万円/㎡。本物件は竣工1980年でその中央値より25年古く、築1年あたり2.10%という下落率が単価を押し下げています。売り出し住戸の価格ではなく、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区町屋の成約㎡単価の中央値（62.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区町屋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引185件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
62.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
町屋駅前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町屋駅前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スターハイツ | 1980年 | 14分 | — | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| シティハイム町屋 | 1980年 | 2分 | 37戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| エクセレンス町屋 | 1981年 | 11分 | 24戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| エンゼルハイム町屋 | 1981年 | 6分 | 29戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| 光建ハイムブリリアンス町屋 | 1985年 | 8分 | 35戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| 西日暮里サマリヤマンション | 1978年 | 7分 | 73戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ファクスパレス町屋 | 1989年 | 14分 | 25戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
荒川区町屋の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均71.7万円/㎡に対して-12%です。
スターハイツの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区町屋6丁目16-6
- 最寄駅
- 町屋駅前駅 徒歩14分（道路距離1,072m）
- 竣工
- 1980年6月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,555人
- 緯度経度
- 35.751240, 139.783875
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スターハイツから最も近い標準地（約260m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.9万円/㎡
+4%前年比
東京都荒川区町屋７丁目１５３３番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、作業所、共同住宅の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第五峡田小学校小学校395m
- 荒川区立原中学校中学校404m
- 荒川区立第七峡田小学校小学校495m
- 帝京科学大学大学586m
- 荒川区立大門小学校小学校700m
保育園・幼稚園
- カナリヤ保育園保育所391m
- 原保育園保育所444m
- 荒川区立町屋幼稚園幼稚園505m
- 友の季ひまわり幼稚園幼稚園527m
- 足立区立元宿こども園保育所643m
医療機関
- 小沼医院診療所・内科 小児科 消化器内科174m
- きっかわ歯科医院歯科診療所・歯科197m
- 医療法人社団 杏和会 寺田クリニック診療所・内科 眼科 リハビリテーション科208m
- しょうだ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科212m
- 木田医院診療所・内科 胃腸科 外科224m
福祉施設
- 虹ケアサポートセンター障害者サービス施設67m
- 荒木田ふれあい館児童館101m
- スクラムあらかわ障害者サービス施設114m
- 医療法人社団杏和会寺田病院介護医療院介護保険等の施設205m
- まちや明生苑有料老人ホーム275m
文化施設
- 荒川区立町屋図書館図書館439m
- 帝京科学大学千住図書館図書館578m
- 首都大学東京図書館荒川館図書館1,091m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スターハイツのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区町屋の他の建物
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