西日暮里サマリヤマンション
東京都荒川区荒川4丁目11-2
町屋駅前駅 徒歩7分（524m）
西日暮里サマリヤマンションは、荒川4丁目に建つ地上10階・地下1階、総戸数73戸の規模のマンションです。1978年2月竣工で、周辺の同じ駅圏の建物と比べても築年は古い部類に入ります。用途地域は商業地域で、店舗や事務所が混在する一帯に位置します。
西日暮里サマリヤマンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,767万円
60㎡は荒川区荒川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.1万円/㎡
−45%荒川区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は46.1万円/㎡、60㎡換算で2,767万円が目安です。荒川の成約㎡単価の中央値71.7万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件が20年以上築古なことが主因です。荒川区では築1年あたり2.10%の下落が見られます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区荒川の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区荒川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
町屋駅前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町屋駅前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西日暮里サマリヤマンション | 1978年 | 7分 | — | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| シティハイム町屋 | 1980年 | 2分 | 37戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| スターハイツ | 1980年 | 14分 | 7戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| エンゼルハイム町屋 | 1981年 | 6分 | 29戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| エクセレンス町屋 | 1981年 | 11分 | 24戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| クリエート町屋 | 1985年 | 2分 | 33戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| 光建ハイムブリリアンス町屋 | 1985年 | 8分 | 35戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
荒川区荒川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均62.9万円/㎡に対して+14%です。
西日暮里サマリヤマンションの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区荒川4丁目11-2
- 最寄駅
- 町屋駅前駅 徒歩7分（道路距離524m）
- 竣工
- 1978年2月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全73戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,555人
- 緯度経度
- 35.738255, 139.777588
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西日暮里サマリヤマンションから最も近い標準地（約238m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
84.4万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区荒川３丁目７８番６
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立峡田小学校小学校214m
- 荒川区立第四中学校中学校385m
- 荒川区立第二峡田小学校小学校420m
- 荒川区立第九峡田小学校小学校499m
- 荒川区立第九中学校中学校706m
保育園・幼稚園
- 荒川区立花の木幼稚園幼稚園173m
- 三河島幼稚園幼稚園187m
- AIAI NURSERY西日暮里一丁目保育所215m
- 荒川保育園保育所319m
- 三河島保育園保育所379m
医療機関
- とかの医院診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科 眼科 小児眼科 内科 消化器内科 気管食道外科 循環器内科 内分泌内科 皮膚科53m
- 荒川ひだまり在宅クリニック診療所・内科 老年内科95m
- ならしま歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科172m
- 医療法人社団 杏精会 岡田病院病院・内科 外科 整形外科 脳神経外科 肛門科 放射線科 婦人科188m
- 荒川区立特別養護老人ホーム花の木ハイム荒川医務室診療所・内科212m
福祉施設
- 燦々ほーむ あらかわ介護保険等の施設90m
- デイサービスほっと障害者サービス施設101m
- アトリエ Ｌｏｐ児童発達支援センター141m
- ホットステーションＳＵＮ障害者サービス施設154m
- スキップランド 町屋児童福祉サービス施設178m
文化施設
- 荒川区立荒川図書館図書館319m
- 荒川区立日暮里図書館図書館822m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館857m
- 北区立東田端図書館図書館1,170m
- 首都大学東京図書館荒川館図書館1,412m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西日暮里サマリヤマンションのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区荒川の他の建物
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