レーベンハイム北千住ウェルトゥーナ
東京都足立区千住桜木1丁目15-10
JR常磐線 北千住駅 徒歩18分（1,433m）
レーベンハイム北千住ウェルトゥーナは、2005年7月竣工、地上10階・総戸数47戸のマンションです。北千住駅からは道路距離1433mで徒歩18分と、駅前からは離れた千住桜木1丁目に立地します。用途地域は準工業地域で、周辺は都道沿いの商業地とされています。
レーベンハイム北千住ウェルトゥーナの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,520万円
45㎡は足立区千住桜木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.0万円/㎡
−6%足立区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は56.0万円で、45㎡なら推定価格2,520万円が目安です。千住桜木の成約㎡単価の中央値40.0万円を上回るのは、取引住戸の築年中央値が1990年で、本物件が2005年竣工と築浅な点が働いています。一方、同じ北千住駅で築年の近い建物は72.3万〜104.4万円/㎡で成約しており、徒歩18分という距離が単価差に表れています。
この相場の算出方法
足立区足立区千住桜木の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区千住桜木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
北千住駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム北千住ウェルトゥーナ | 2005年 | 18分 | — | 千住桜木 | 40.0万円/㎡ |
| パテラスクエア北千住 | 2005年 | 10分 | 23戸 | 千住中居町 | 82.4万円/㎡ |
| グランフラッツ千住寿町 | 2005年 | 11分 | 25戸 | 千住寿町 | 100.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ北千住リアルステージ | 2005年 | 11分 | 66戸 | 千住 | 100.0万円/㎡ |
| グランフラッツ千住旭町 | 2004年 | 7分 | 104戸 | 千住旭町 | 104.4万円/㎡ |
| コスモ北千住イースト | 2004年 | 8分 | 60戸 | 千住東 | 80.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ北千住 | 2006年 | 12分 | 39戸 | 千住大川町 | 72.3万円/㎡ |
足立区千住桜木の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均89.9万円/㎡に対して-55%です。
レーベンハイム北千住ウェルトゥーナの諸元
- 所在地
- 東京都足立区千住桜木1丁目15-10
- 最寄駅
- JR常磐線 北千住駅 徒歩18分（道路距離1,433m）
- 竣工
- 2005年7月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 千寿桜小学校
- 中学校区
- 千寿青葉中学校
- 緯度経度
- 35.753948, 139.791656
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千寿桜小学校
- 足立区千住桜木1-8-15
- 中学校
- 千寿青葉中学校
- 足立区千住緑町1-4-16
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイム北千住ウェルトゥーナから最も近い標準地（約173m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
44.0万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区千住桜木二丁目３２２１番１外
この標準地の周辺の状況
小規模店舗等が建ち並ぶ都道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 帝京科学大学大学185m
- 足立区立千寿桜小学校小学校498m
- 荒川区立第七峡田小学校小学校713m
- 足立区立千寿双葉小学校小学校751m
- 足立区立千寿青葉中学校中学校754m
保育園・幼稚園
- 足立区立元宿こども園幼保連携型認定こども園124m
- 帝京科学大学千住桜木保育園保育所165m
- 千住保育園保育所198m
- 北千住もみじの森保育園保育所443m
- たんぽぽ保育所北千住園保育所531m
医療機関
- 鈴木耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科222m
- 特別養護老人ホーム千住桜花苑（診療所）診療所・内科 整形外科227m
- 鈴木医院診療所・内科 整形外科230m
- レスペート千住 診療所診療所・内科287m
- すずきこどもクリニック診療所・小児科 内科 アレルギー科290m
福祉施設
- Ｓ．Ｇ．Ｓ．さんらいず障害者サービス施設124m
- 高齢者グループホーム 千住さくら介護保険等の施設210m
- 千住桜花苑介護保険等の施設227m
- ケアハウスレスペート千住軽費老人ホーム310m
- レスペート千住介護保険等の施設311m
文化施設
- 帝京科学大学千住図書館図書館192m
- 足立区立中央図書館図書館1,008m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンハイム北千住ウェルトゥーナのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区千住桜木の他の建物
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