グランフラッツ千住寿町
東京都足立区千住寿町34-8
JR常磐線 北千住駅 徒歩11分（847m）
グランフラッツ千住寿町は、2005年7月竣工、総戸数25戸の地上13階・地下1階の建物です。北千住駅から徒歩11分で、道路距離847mを実測した数値です。商業地域に位置し、鑑定評価では小規模な小売店舗等が建ち並ぶ地域とされています。
グランフラッツ千住寿町の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,943万円
25㎡は足立区千住寿町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.7万円/㎡
+30%足立区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は77.7万円/㎡、25㎡換算で推定価格1,943万円です。千住寿町の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2015年で、2005年竣工の本物件より10年新しい点が差の一因です。同じ駅で築年が近い建物では72.3万〜104.4万円/㎡と幅があり、いずれも目安の水準です。
この相場の算出方法
足立区足立区千住寿町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区千住寿町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
北千住駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランフラッツ千住寿町 | 2005年 | 11分 | — | 千住寿町 | 100.0万円/㎡ |
| パテラスクエア北千住 | 2005年 | 10分 | 23戸 | 千住中居町 | 82.4万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ北千住リアルステージ | 2005年 | 11分 | 66戸 | 千住 | 100.0万円/㎡ |
| レーベンハイム北千住ウェルトゥーナ | 2005年 | 18分 | 47戸 | 千住桜木 | 40.0万円/㎡ |
| グランフラッツ千住旭町 | 2004年 | 7分 | 104戸 | 千住旭町 | 104.4万円/㎡ |
| コスモ北千住イースト | 2004年 | 8分 | 60戸 | 千住東 | 80.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ北千住 | 2006年 | 12分 | 39戸 | 千住大川町 | 72.3万円/㎡ |
足立区千住寿町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均79.9万円/㎡に対して+25%です。
グランフラッツ千住寿町の諸元
- 所在地
- 東京都足立区千住寿町34-8
- 最寄駅
- JR常磐線 北千住駅 徒歩11分（道路距離847m）
- 竣工
- 2005年7月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 千寿双葉小学校
- 中学校区
- 千寿青葉中学校
- 緯度経度
- 35.754066, 139.800842
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千寿双葉小学校
- 足立区千住大川町17-1
- 中学校
- 千寿青葉中学校
- 足立区千住緑町1-4-16
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランフラッツ千住寿町から最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.2万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区千住４丁目４３番７
この標準地の周辺の状況
小規模な小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立千寿双葉小学校小学校264m
- 足立区立千寿本町小学校小学校303m
- 足立珠算学校各種学校382m
- 潤徳女子高等学校高等学校506m
- 足立学園中学校中学校719m
保育園・幼稚園
- 千住寿幼稚園幼稚園215m
- Jキッズルミネ北千住保育園保育所524m
- 北千住もみじの森保育園保育所599m
- 中条幼稚園幼稚園612m
- 北千住どろんこ保育園保育所639m
医療機関
- 北千住あきやま皮膚科診療所・皮膚科113m
- 青山歯科医院歯科診療所・歯科126m
- 医療法人社団 すずき病院病院・内科 呼吸器内科 精神科 神経内科 リハビリ科 皮膚科 整形外科 リウマチ科 血液内科143m
- 医療法人社団自彊会 千住診療所診療所・内科 整形外科 放射線科169m
- 医療法人社団入江会 入江歯科医院歯科診療所・歯科222m
福祉施設
- ボンサンス・千寿障害者サービス施設99m
- きたせんじゅステップ第２児童福祉サービス施設109m
- ケアリッツ北千住障害者サービス施設109m
- ライフステージひびき障害者サービス施設270m
- 千住本町悠々館老人福祉センター270m
文化施設
- 足立区立中央図書館図書館298m
- 帝京科学大学千住図書館図書館1,019m
- 足立区立常東コミュニティ図書館図書館1,038m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランフラッツ千住寿町のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区千住寿町の他の建物
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