グランフラッツ千住旭町
東京都足立区千住旭町46-5
JR常磐線 北千住駅 徒歩7分（527m）
グランフラッツ千住旭町は、JR常磐線北千住駅から徒歩7分の位置に建つ、地上15階・地下1階建て104戸のマンションです。2004年3月竣工で、周辺は鑑定士の記載では小規模一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域にあたり、15階建ての規模は周囲の低層住宅とは対照的です。
グランフラッツ千住旭町の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,632万円
35㎡は足立区千住旭町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.2万円/㎡
+26%足立区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は75.2万円で、35㎡なら推定2,632万円が目安です。千住旭町の成約㎡単価の中央値104.4万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2017年であるのに対し本物件は2004年竣工で、築1年あたり2.52%の下落率が効いています。同じ駅で築年が近い建物も40.0万〜100.0万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
足立区足立区千住旭町の成約㎡単価の中央値（104.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区千住旭町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
3,750万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
104.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
北千住駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランフラッツ千住旭町 | 2004年 | 7分 | — | 千住旭町 | 104.4万円/㎡ |
| コスモ北千住イースト | 2004年 | 8分 | 60戸 | 千住東 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズグローベル北千住シティマークス | 2004年 | 12分 | 64戸 | 千住寿町 | 100.0万円/㎡ |
| グランフラッツ千住３丁目 | 2003年 | 7分 | 61戸 | 千住 | 100.0万円/㎡ |
| パテラスクエア北千住 | 2005年 | 10分 | 23戸 | 千住中居町 | 82.4万円/㎡ |
| ザバーデン北千住サンドゥール | 2003年 | 13分 | 44戸 | 千住龍田町 | 75.7万円/㎡ |
| レクセルマンション北千住 | 2003年 | 14分 | 137戸 | 千住桜木 | 40.0万円/㎡ |
足立区千住旭町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均79.7万円/㎡に対して+31%です。
グランフラッツ千住旭町の諸元
- 所在地
- 東京都足立区千住旭町46-5
- 最寄駅
- JR常磐線 北千住駅 徒歩7分（道路距離527m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全104戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 千寿常東小学校
- 中学校区
- 千寿桜堤中学校
- 緯度経度
- 35.752712, 139.806229
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千寿常東小学校
- 足立区千住旭町10-31
- 中学校
- 千寿桜堤中学校
- 足立区柳原2-49-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランフラッツ千住旭町から最も近い標準地（約192m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
59.2万円/㎡
+7%前年比
東京都足立区千住五丁目８８番５
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立珠算学校各種学校260m
- 足立学園中学校中学校300m
- 足立学園高等学校高等学校341m
- 足立区立千寿本町小学校小学校421m
- 東京電機大学大学473m
保育園・幼稚園
- 北千住どろんこ保育園保育所204m
- Jキッズルミネ北千住保育園保育所215m
- 日ノ出町保育園保育所386m
- 北千住太陽保育園保育所497m
- 千住あさひ共同保育園保育所599m
医療機関
- 森谷医院診療所・老年心療内科 精神科 内科123m
- 医療法人財団厚生協会 北千住メンタルクリニック診療所・精神科 心療内科142m
- 医療法人社団精華会 ミルディス皮フ科診療所・皮膚科 アレルギー科 美容皮膚科156m
- 医療法人社団中興会 ミルディス内科・胃腸科クリニック診療所・内科 胃腸科 呼吸器科 循環器科 小児科 アレルギー科 リウマチ科156m
- 医療法人社団仙耳会 ミルディス小児科耳鼻科診療所・小児科 アレルギー科 耳鼻咽喉科 小児耳鼻咽喉科156m
福祉施設
- ぬくもり介護センター障害者サービス施設117m
- 地域包括支援センター日の出相談所等の施設192m
- 発達支援つむぎ 北千住ルーム児童発達支援センター203m
- 就労定着支援事業所 ウェルビー北千住駅前センター障害者サービス施設228m
- 相談支援事業所 ウェルビー北千住駅前センター障害者サービス施設231m
文化施設
- 足立区立中央図書館図書館538m
- 足立区立常東コミュニティ図書館図書館668m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランフラッツ千住旭町のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区千住旭町の他の建物
グランフラッツ千住旭町の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。