ザバーデン北千住サンドゥール
東京都足立区千住龍田町5-3
JR常磐線 北千住駅 徒歩13分（985m）
ザバーデン北千住サンドゥールは、2003年10月竣工、地上14階建て・44戸のマンションです。商業地域の中小規模の店舗や事務所が並ぶ一角に立ち、JR常磐線北千住駅までは道路距離985mを実測した徒歩13分です。千寿桜小学校まで108mという近さも特徴です。
ザバーデン北千住サンドゥールの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,942万円
50㎡は足立区千住龍田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.8万円/㎡
−2%足立区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は58.8万円/㎡、50㎡換算で推定2,942万円という目安です。千住龍田町の成約中央値75.7万円/㎡を下回りますが、集計対象の取引住戸の築年中央値が2013年で、本物件はそれより10年古い点が影響しています。足立区全体の59.7万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
足立区足立区千住龍田町の成約㎡単価の中央値（75.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区千住龍田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
75.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
北千住駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザバーデン北千住サンドゥール | 2003年 | 13分 | — | 千住龍田町 | 75.7万円/㎡ |
| グランフラッツ千住３丁目 | 2003年 | 7分 | 61戸 | 千住 | 100.0万円/㎡ |
| レクセルマンション北千住 | 2003年 | 14分 | 137戸 | 千住桜木 | 40.0万円/㎡ |
| グランフラッツ千住旭町 | 2004年 | 7分 | 104戸 | 千住旭町 | 104.4万円/㎡ |
| コスモ北千住イースト | 2004年 | 8分 | 60戸 | 千住東 | 80.0万円/㎡ |
| クレアトール北千住 | 2002年 | 12分 | 54戸 | 千住寿町 | 100.0万円/㎡ |
| パテラスクエア北千住 | 2005年 | 10分 | 23戸 | 千住中居町 | 82.4万円/㎡ |
足立区千住龍田町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均84.5万円/㎡に対して-10%です。
ザバーデン北千住サンドゥールの諸元
- 所在地
- 東京都足立区千住龍田町5-3
- 最寄駅
- JR常磐線 北千住駅 徒歩13分（道路距離985m）
- 竣工
- 2003年10月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 千寿桜小学校
- 中学校区
- 千寿青葉中学校
- 緯度経度
- 35.750866, 139.794495
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千寿桜小学校
- 足立区千住桜木1-8-15
- 中学校
- 千寿青葉中学校
- 足立区千住緑町1-4-16
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザバーデン北千住サンドゥールから最も近い標準地（約152m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.0万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区千住龍田町６０番５外
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立千寿桜小学校小学校108m
- 足立区立千寿青葉中学校中学校329m
- 帝京科学大学大学538m
- 潤徳女子高等学校高等学校578m
- 足立区立千寿小学校小学校598m
保育園・幼稚園
- 北千住もみじの森保育園保育所76m
- たんぽぽ保育所北千住園保育所118m
- 足立幼稚園幼稚園339m
- 北千住こども園保育所379m
- 千住保育園保育所443m
医療機関
- 渋谷歯科医院歯科診療所・歯科193m
- 緒方歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科253m
- 奥村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科267m
- 鈴木医院診療所・内科 整形外科274m
- 鈴木耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科299m
福祉施設
- ニチイケアセンター千住桜木障害者サービス施設45m
- きたせんじゅステップ第５児童福祉サービス施設97m
- きたせんじゅステップ児童福祉サービス施設165m
- 城北介護センター障害者サービス施設216m
- 千壽介護老人保健施設介護保険等の施設265m
文化施設
- 帝京科学大学千住図書館図書館540m
- 足立区立中央図書館図書館944m
- 足立区立常東コミュニティ図書館図書館1,317m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザバーデン北千住サンドゥールのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区千住龍田町の他の建物
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