二興ハイム北千住
東京都足立区千住1丁目39-4
JR常磐線 北千住駅 徒歩5分（323m）
二興ハイム北千住は、千住1丁目に1986年10月に竣工した総戸数36戸、地上6階・地下1階のマンションです。JR常磐線北千住駅までは道路距離323mの実測で徒歩5分。用途地域は商業地域で、鑑定士は中層の店舗兼共同住宅が並ぶ一帯と記述しています。
二興ハイム北千住の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,321万円
55㎡は足立区千住で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.4万円/㎡
+1%足立区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は60.4万円/㎡、55㎡想定で推定価格3,321万円という目安です。千住の成約は㎡単価中央値100.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2006年で、1986年築の当物件とは20年の差があります。足立区では築1年あたり2.52%下落する関係があり、推定値は区全体の59.7万円/㎡に近い水準です。
この相場の算出方法
足立区足立区千住の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区千住の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
北千住駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 二興ハイム北千住 | 1986年 | 5分 | — | 千住 | 100.0万円/㎡ |
| SSKグリーンパーク仲町 | 1986年 | 12分 | 21戸 | 千住仲町 | 97.0万円/㎡ |
| コスモ北千住 | 1987年 | 8分 | 55戸 | 千住 | 100.0万円/㎡ |
| エクレール北千住 | 1985年 | 12分 | 57戸 | 千住関屋町 | 61.8万円/㎡ |
| セントヒルズ北千住 | 1987年 | 13分 | 38戸 | 千住大川町 | 72.3万円/㎡ |
| グリーンパーク元町 | 1987年 | 19分 | 10戸 | 千住元町 | 58.7万円/㎡ |
| 北千住スカイハイツ | 1984年 | 8分 | 84戸 | 千住旭町 | 104.4万円/㎡ |
足立区千住の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均78.8万円/㎡に対して+27%です。
二興ハイム北千住の諸元
- 所在地
- 東京都足立区千住1丁目39-4
- 最寄駅
- JR常磐線 北千住駅 徒歩5分（道路距離323m）
- 竣工
- 1986年10月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 千寿本町小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.747250, 139.803787
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千寿本町小学校
- 足立区千住3-30
- 中学校
- 第一中学校
- 足立区千住河原町4-7
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
二興ハイム北千住から最も近い標準地（約166m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
83.3万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区千住２丁目３９番１５
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京電機大学大学265m
- 潤徳女子高等学校高等学校377m
- 足立区立千寿常東小学校小学校389m
- 足立学園高等学校高等学校431m
- 千住介護福祉専門学校専修学校433m
保育園・幼稚園
- 千住あさひ共同保育園保育所324m
- こころせんじゅ保育園保育所340m
- ステラ千住保育園保育所350m
- ステラ千住ふたば保育園保育所368m
- 中条幼稚園幼稚園388m
医療機関
- 萩原小児科内科医院診療所・内科 小児科40m
- 北千住巴ビル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科53m
- 佐野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科69m
- 北千住ＳＨＵＮ矯正歯科歯科診療所・矯正歯科94m
- 市川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科107m
福祉施設
- ワーカーズコープ よつば障害者サービス施設187m
- わおん障がい者グループホーム荒川障害者サービス施設192m
- 千住保健センター相談所等の施設220m
- ヘルパーステーションもやい障害者サービス施設280m
- 土屋訪問介護事業所 足立センター障害者サービス施設296m
文化施設
- 足立区立常東コミュニティ図書館図書館405m
- 足立区立中央図書館図書館1,028m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
二興ハイム北千住のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区千住の他の建物
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