パークホームズ北千住アドーア
東京都足立区千住3丁目2
JR常磐線 北千住駅 徒歩7分（503m）
パークホームズ北千住アドーアは、千住3丁目に建つ2019年3月竣工、地上13階・総戸数89戸のマンションです。北千住駅から徒歩7分で、商業地域かつ防火地域に位置します。千住の取引住戸の築年中央値が2006年であるため、この建物は町丁目の平均より新しい部類に入ります。
パークホームズ北千住アドーアの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,634万円
55㎡は足立区千住で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
138.8万円/㎡
+132%足立区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は138.8万円/㎡で、55㎡なら推定価格7,634万円という目安です。千住の㎡単価中央値100.0万円/㎡、足立区全体の59.7万円/㎡を上回る水準で、築年の新しさが主な要因です。足立区では築1年あたり2.52%の下落率が見られ、竣工から年数の浅い住戸は単価が高く出ます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区千住の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区千住の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
北千住駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ北千住アドーア | 2019年 | 7分 | — | 千住 | 100.0万円/㎡ |
| 千住ザタワー | 2020年 | 5分 | 190戸 | 千住 | 100.0万円/㎡ |
| ブランズ北千住 | 2020年 | 7分 | 91戸 | 日ノ出町 | 107.5万円/㎡ |
| メインステージ北千住５ | 2018年 | 9分 | 123戸 | 千住東 | 80.0万円/㎡ |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーC１８ | 2018年 | 10分 | 42戸 | 千住仲町 | 97.0万円/㎡ |
| メインステージ千住中居町 | 2018年 | 11分 | 97戸 | 千住中居町 | 82.4万円/㎡ |
| プレイズ北千住 | 2020年 | 14分 | 78戸 | 千住桜木 | 40.0万円/㎡ |
足立区千住の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均81.4万円/㎡に対して+23%です。
パークホームズ北千住アドーアの諸元
- 所在地
- 東京都足立区千住3丁目2
- 最寄駅
- JR常磐線 北千住駅 徒歩7分（道路距離503m）
- 竣工
- 2019年3月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全89戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 千寿本町小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.751228, 139.800613
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千寿本町小学校
- 足立区千住3-30
- 中学校
- 第一中学校
- 足立区千住河原町4-7
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ北千住アドーアから最も近い標準地（約106m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
106.0万円/㎡
+9%前年比
東京都足立区千住寿町５６番８
この標準地の周辺の状況
高層共同住宅、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立千寿本町小学校小学校113m
- 潤徳女子高等学校高等学校190m
- 足立区立千寿青葉中学校中学校528m
- 足立区立千寿双葉小学校小学校559m
- 足立珠算学校各種学校561m
保育園・幼稚園
- 中条幼稚園幼稚園298m
- 千住寿幼稚園幼稚園413m
- Jキッズルミネ北千住保育園保育所417m
- 北千住もみじの森保育園保育所487m
- ステラ千住ふたば保育園保育所488m
医療機関
- くすの木レディースクリニック北千住診療所・産婦人科26m
- 海老原耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科26m
- 医療法人社団爽緑会 ふたば在宅クリニック北千住診療所・内科 呼吸器内科 消化器内科 緩和ケア内科 腫瘍内科 循環器内科 脳神経内科 精神科 皮膚科 リハビリテーション科 整形外科54m
- 大橋眼科医院診療所・眼科65m
- マキタ歯科医院歯科診療所・歯科65m
福祉施設
- ライフステージひびき障害者サービス施設60m
- ＳＯＭＰＯケア 在宅老人ホーム足立 訪問介護障害者サービス施設130m
- ベストリハ訪問介護ステーション障害者サービス施設208m
- ボンサンス・千寿障害者サービス施設244m
- ヘルパーステーションもやい障害者サービス施設262m
文化施設
- 足立区立中央図書館図書館600m
- 足立区立常東コミュニティ図書館図書館839m
- 帝京科学大学千住図書館図書館1,032m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ北千住アドーアのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区千住の他の建物
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