千住ザタワー
東京都足立区千住1丁目30-3
JR常磐線 北千住駅 徒歩5分（375m）
千住ザタワーは、2020年12月竣工、地上30階・地下1階の190戸という規模の建物です。JR常磐線北千住駅から道路距離375mを実測した徒歩5分で、周辺は中層の店舗兼共同住宅が並ぶ商業地域にあたります。同じ駅の同年代の物件は中低層が多く、階数の点で性格が異なります。
千住ザタワーの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,700万円
55㎡は足立区千住で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
140.0万円/㎡
+134%足立区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は140.0万円/㎡、55㎡換算で推定価格7,700万円という目安です。千住の中古成約の㎡単価中央値100.0万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値が2006年である点が差の背景にあります。同じ駅の2020年築ではブランズ北千住が107.5万円/㎡、ディアレイシャス北千住が100.0万円/㎡で、推定値はこれらより高めです。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区千住の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区千住の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
北千住駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千住ザタワー | 2020年 | 5分 | — | 千住 | 100.0万円/㎡ |
| ブランズ北千住 | 2020年 | 7分 | 91戸 | 日ノ出町 | 107.5万円/㎡ |
| ディアレイシャス北千住 | 2020年 | 9分 | 30戸 | 千住 | 100.0万円/㎡ |
| プレイズ北千住 | 2020年 | 14分 | 78戸 | 千住桜木 | 40.0万円/㎡ |
| ズーム北千住 | 2021年 | 9分 | 49戸 | 千住東 | 80.0万円/㎡ |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーC１８ | 2018年 | 10分 | 42戸 | 千住仲町 | 97.0万円/㎡ |
| メインステージ千住中居町 | 2018年 | 11分 | 97戸 | 千住中居町 | 82.4万円/㎡ |
足立区千住の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均81.4万円/㎡に対して+23%です。
千住ザタワーの諸元
- 所在地
- 東京都足立区千住1丁目30-3
- 最寄駅
- JR常磐線 北千住駅 徒歩5分（道路距離375m）
- 竣工
- 2020年12月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全190戸
- 階数
- 地下1階付 地上30階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 千寿本町小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.748558, 139.802078
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千寿本町小学校
- 足立区千住3-30
- 中学校
- 第一中学校
- 足立区千住河原町4-7
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
千住ザタワーから最も近い標準地（約83m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
83.3万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区千住２丁目３９番１５
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 潤徳女子高等学校高等学校165m
- 足立区立千寿本町小学校小学校323m
- 千住介護福祉専門学校専修学校381m
- 東京電機大学大学383m
- 足立学園中学校中学校491m
保育園・幼稚園
- 中条幼稚園幼稚園202m
- ステラ千住保育園保育所277m
- ステラ千住ふたば保育園保育所281m
- こころせんじゅ保育園保育所287m
- Jキッズルミネ北千住保育園保育所390m
医療機関
- 中村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科33m
- 医療法人社団瑞信会 幸仁クリニック診療所・精神科 神経科 心療内科70m
- 黒川医院診療所・内科 小児科85m
- 小沢内科胃腸科診療所・内科 胃腸科99m
- 小沢歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科99m
福祉施設
- ヘルパーステーションもやい障害者サービス施設68m
- 土屋訪問介護事業所 足立センター障害者サービス施設226m
- ベストリハ訪問介護ステーション障害者サービス施設230m
- キャリカあだち障害者サービス施設231m
- 千住保健センター相談所等の施設255m
文化施設
- 足立区立常東コミュニティ図書館図書館586m
- 足立区立中央図書館図書館875m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
千住ザタワーのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区千住の他の建物
千住ザタワーの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。