デュオステージ北千住３
東京都足立区千住龍田町12-14
JR常磐線 北千住駅 徒歩13分（962m）
デュオステージ北千住３は、2025年9月竣工、地上8階・総戸数39戸の規模で、JR常磐線北千住駅から徒歩13分に位置します。所在地は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を店舗兼住宅や事務所が建ち並ぶ状況と記しています。千住龍田町の取引住戸の築年中央値2013年に対し、新築年次の建物です。
デュオステージ北千住３の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,124万円
50㎡は足立区千住龍田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.5万円/㎡
+72%足立区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は102.5万円/㎡、50㎡換算で推定5,124万円という目安です。千住龍田町の㎡単価中央値75.7万円/㎡を上回る背景には、竣工年の新しさがあります。足立区では築1年あたり2.52%の下落が回帰から示され、同じ北千住駅で2023〜2025年築のアトラス北千住100.0万円/㎡、デュオステージ北千住2の104.4万円/㎡と近い水準です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区千住龍田町の成約㎡単価の中央値（75.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区千住龍田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
75.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
北千住駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュオステージ北千住３ | 2025年 | 13分 | — | 千住龍田町 | 75.7万円/㎡ |
| アトラス北千住 | 2025年 | 5分 | 139戸 | 千住 | 100.0万円/㎡ |
| デュオステージ北千住2 | 2023年 | 8分 | 31戸 | 千住旭町 | 104.4万円/㎡ |
| イニシア北千住レジデンス | 2023年 | 9分 | 75戸 | 千住寿町 | 100.0万円/㎡ |
| マキシヴ北千住デュエ | 2023年 | 12分 | 40戸 | 千住龍田町 | 75.7万円/㎡ |
| ズーム北千住 | 2021年 | 9分 | 49戸 | 千住東 | 80.0万円/㎡ |
| ブランズ北千住 | 2020年 | 7分 | 91戸 | 日ノ出町 | 107.5万円/㎡ |
足立区千住龍田町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均98.4万円/㎡に対して-23%です。
デュオステージ北千住３の諸元
- 所在地
- 東京都足立区千住龍田町12-14
- 最寄駅
- JR常磐線 北千住駅 徒歩13分（道路距離962m）
- 竣工
- 2025年9月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 千寿桜小学校
- 中学校区
- 千寿青葉中学校
- 緯度経度
- 35.752354, 139.796021
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千寿桜小学校
- 足立区千住桜木1-8-15
- 中学校
- 千寿青葉中学校
- 足立区千住緑町1-4-16
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュオステージ北千住３から最も近い標準地（約170m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.2万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区千住柳町２５番６外
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅、事務所等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立千寿桜小学校小学校319m
- 足立区立千寿青葉中学校中学校461m
- 潤徳女子高等学校高等学校526m
- 足立区立千寿双葉小学校小学校529m
- 足立区立千寿本町小学校小学校534m
保育園・幼稚園
- 北千住もみじの森保育園保育所146m
- たんぽぽ保育所北千住園保育所312m
- 千住寿幼稚園幼稚園331m
- 千住保育園保育所347m
- 北千住こども園保育所498m
医療機関
- 奥村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科58m
- 社会福祉法人 勝楽堂病院病院・内科 呼吸器科 小児科 外科 整形外科 産婦人科 皮膚科 泌尿器科 乳腺外科 リハビリ科127m
- 梅田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科138m
- 鈴木医院診療所・内科 整形外科205m
- 鈴木耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科220m
福祉施設
- 勝楽堂病院無料低額診療施設132m
- 千壽グループホーム介護保険等の施設154m
- 千壽介護老人保健施設介護保険等の施設155m
- 千住柳町悠々館老人福祉センター158m
- きたせんじゅステップ第５児童福祉サービス施設159m
文化施設
- 帝京科学大学千住図書館図書館599m
- 足立区立中央図書館図書館732m
- 足立区立常東コミュニティ図書館図書館1,258m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュオステージ北千住３のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区千住龍田町の他の建物
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