イニシア北千住レジデンス
東京都足立区千住寿町2丁目16-7
JR常磐線 北千住駅 徒歩9分（670m）
イニシア北千住レジデンスは、2023年5月竣工、地上15階建て・総戸数75戸の建物です。JR常磐線北千住駅から道路距離670mを徒歩9分の位置にあり、商業地域に立ち、周辺は高層共同住宅と店舗が混在する住宅地域と鑑定されています。
イニシア北千住レジデンスの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
3,059万円
25㎡は足立区千住寿町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
122.4万円/㎡
+105%足立区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は122.4万円/㎡、25㎡換算で推定3,059万円という目安です。千住寿町の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値2015年と比べ、2023年竣工という築浅の分が上乗せされた水準です。足立区全体の59.7万円/㎡とも差があります。階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区千住寿町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区千住寿町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
北千住駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア北千住レジデンス | 2023年 | 9分 | — | 千住寿町 | 100.0万円/㎡ |
| デュオステージ北千住2 | 2023年 | 8分 | 31戸 | 千住旭町 | 104.4万円/㎡ |
| マキシヴ北千住デュエ | 2023年 | 12分 | 40戸 | 千住龍田町 | 75.7万円/㎡ |
| アトラス北千住 | 2025年 | 5分 | 139戸 | 千住 | 100.0万円/㎡ |
| ズーム北千住 | 2021年 | 9分 | 49戸 | 千住東 | 80.0万円/㎡ |
| ブランズ北千住 | 2020年 | 7分 | 91戸 | 日ノ出町 | 107.5万円/㎡ |
| プレイズ北千住 | 2020年 | 14分 | 78戸 | 千住桜木 | 40.0万円/㎡ |
足立区千住寿町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均84.6万円/㎡に対して+18%です。
イニシア北千住レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都足立区千住寿町2丁目16-7
- 最寄駅
- JR常磐線 北千住駅 徒歩9分（道路距離670m）
- 竣工
- 2023年5月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 千寿双葉小学校
- 中学校区
- 千寿青葉中学校
- 緯度経度
- 35.751499, 139.799744
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千寿双葉小学校
- 足立区千住大川町17-1
- 中学校
- 千寿青葉中学校
- 足立区千住緑町1-4-16
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア北千住レジデンスから最も近い標準地（約69m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
106.0万円/㎡
+9%前年比
東京都足立区千住寿町５６番８
この標準地の周辺の状況
高層共同住宅、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立千寿本町小学校小学校188m
- 潤徳女子高等学校高等学校236m
- 足立区立千寿青葉中学校中学校492m
- 足立区立千寿双葉小学校小学校520m
- 足立区立千寿桜小学校小学校536m
保育園・幼稚園
- 中条幼稚園幼稚園320m
- 千住寿幼稚園幼稚園355m
- 北千住もみじの森保育園保育所409m
- 北千住こども園保育所494m
- Jキッズルミネ北千住保育園保育所498m
医療機関
- 中居町クリニック診療所・内科 小児科 外科 整形外科 リハビリテーション科 消化器内科 肛門外科51m
- くすの木レディースクリニック北千住診療所・産婦人科82m
- 海老原耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科82m
- アライ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科109m
- 医療法人社団爽緑会 ふたば在宅クリニック北千住診療所・内科 呼吸器内科 消化器内科 緩和ケア内科 腫瘍内科 循環器内科 脳神経内科 精神科 皮膚科 リハビリテーション科 整形外科112m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 在宅老人ホーム足立 訪問介護障害者サービス施設70m
- ライフステージひびき障害者サービス施設118m
- 千壽グループホーム介護保険等の施設197m
- 千壽介護老人保健施設介護保険等の施設217m
- ベストリハ訪問介護ステーション障害者サービス施設225m
文化施設
- 足立区立中央図書館図書館598m
- 足立区立常東コミュニティ図書館図書館921m
- 帝京科学大学千住図書館図書館948m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア北千住レジデンスのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区千住寿町の他の建物
イニシア北千住レジデンスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。