マキシヴ北千住
東京都足立区千住旭町18-2
JR常磐線 北千住駅 徒歩9分（688m）
マキシヴ北千住は2017年7月竣工、地上6階・総戸数37戸の規模で、北千住駅から徒歩9分に位置します。千住旭町の成約住戸の築年中央値が2017年で、この建物はその中央値と同じ年代に当たります。専有面積の中央値も35㎡と小規模住戸が主体の取引層です。
マキシヴ北千住の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,654万円
35㎡は足立区千住旭町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.4万円/㎡
+75%足立区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は104.4万円/㎡で、千住旭町の㎡単価中央値と同水準です。35㎡なら推定価格は3,654万円が目安となります。足立区全体の59.7万円/㎡を上回る背景には、町丁目の成約が築2017年前後に集中している点があります。同じ駅で築年が近い建物は80.0万〜107.5万円/㎡に分布し、その上位寄りの位置づけです。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区千住旭町の成約㎡単価の中央値（104.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区千住旭町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
3,750万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
104.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
北千住駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マキシヴ北千住 | 2017年 | 9分 | — | 千住旭町 | 104.4万円/㎡ |
| セジョリ北千住ノワール | 2017年 | 9分 | 49戸 | 千住寿町 | 100.0万円/㎡ |
| ルネモア北千住 | 2016年 | 7分 | 57戸 | 千住仲町 | 97.0万円/㎡ |
| レガリス北千住 | 2018年 | 8分 | 44戸 | 千住 | 100.0万円/㎡ |
| メインステージ北千住５ | 2018年 | 9分 | 123戸 | 千住東 | 80.0万円/㎡ |
| メインステージ千住中居町 | 2018年 | 11分 | 97戸 | 千住中居町 | 82.4万円/㎡ |
| アゼスト北千住 | 2018年 | 12分 | 75戸 | 日ノ出町 | 107.5万円/㎡ |
足立区千住旭町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均94.5万円/㎡に対して+10%です。
マキシヴ北千住の諸元
- 所在地
- 東京都足立区千住旭町18-2
- 最寄駅
- JR常磐線 北千住駅 徒歩9分（道路距離688m）
- 竣工
- 2017年7月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 千寿常東小学校
- 中学校区
- 千寿桜堤中学校
- 緯度経度
- 35.747475, 139.809296
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千寿常東小学校
- 足立区千住旭町10-31
- 中学校
- 千寿桜堤中学校
- 足立区柳原2-49-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マキシヴ北千住から最も近い標準地（約121m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.8万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区千住旭町８０番１７
この標準地の周辺の状況
小規模店舗、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立千寿常東小学校小学校146m
- 東京電機大学大学289m
- 足立学園高等学校高等学校310m
- 足立学園中学校中学校352m
- 足立区立千寿桜堤中学校中学校397m
保育園・幼稚園
- 千住あさひ共同保育園保育所174m
- 聖和幼稚園幼稚園300m
- 千住あずま保育園保育所306m
- キッズガーデン足立柳原保育所335m
- 日ノ出町保育園保育所390m
医療機関
- 医療法人社団寿泉会旭医院診療所・内科 外科 胃腸内科 肛門外科95m
- 医療法人社団やよい会北千住東口腎クリニック診療所・人工透析内科 内科105m
- 医療法人社団プレゼンス ハプラス歯科北千住歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科168m
- さとう歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科176m
- さいとう歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科219m
福祉施設
- 自立生活援助事業所 ラザロ障害者サービス施設48m
- 介護のまこと障害者サービス施設198m
- 千住あずま児童館児童館208m
- 千住あずま悠々館老人福祉センター214m
- さくらケアセンター障害者サービス施設256m
文化施設
- 足立区立常東コミュニティ図書館図書館111m
- 足立区立中央図書館図書館1,173m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マキシヴ北千住のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区千住旭町の他の建物
マキシヴ北千住の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。