ローズハイツ千住桜木
東京都足立区千住桜木2丁目5-5
JR常磐線 北千住駅 徒歩21分（1,631m）
ローズハイツ千住桜木は、1979年10月竣工・総戸数63戸の地上8階建てで、千住桜木2丁目の近隣商業地域に立地します。北千住駅からは道路距離1631mを歩く徒歩21分で、駅至近の物件とは距離条件が異なります。帝京科学大学まで198mという大学至近の一角にあります。
ローズハイツ千住桜木の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
1,364万円
45㎡は足立区千住桜木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.3万円/㎡
−49%足立区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は30.3万円/㎡、45㎡で推定価格1,364万円が目安です。千住桜木の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1990年であるのに対し本建物は1979年築で、足立区の回帰では築1年あたり2.52%の下落が働きます。足立区全体の59.7万円/㎡とも差が出ています。
この相場の算出方法
足立区足立区千住桜木の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区千住桜木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
北千住駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローズハイツ千住桜木 | 1979年 | 21分 | — | 千住桜木 | 40.0万円/㎡ |
| 北千住パーソナルハウス | 1979年 | 14分 | 14戸 | 千住桜木 | 40.0万円/㎡ |
| 大峡ダイアパレス千寿 | 1980年 | 10分 | 20戸 | 千住 | 100.0万円/㎡ |
| サカイリグリーンパーク千住第２ | 1980年 | 12分 | 11戸 | 千住仲町 | 97.0万円/㎡ |
| 千住元町グリーンハイツ | 1980年 | 22分 | 43戸 | 千住元町 | 58.7万円/㎡ |
| 北千住第三ダイヤモンドマンション | 1982年 | 8分 | 29戸 | 日ノ出町 | 107.5万円/㎡ |
| パラシオン北千住 | 1982年 | 10分 | 34戸 | 千住中居町 | 82.4万円/㎡ |
足立区千住桜木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.1万円/㎡に対して-55%です。
ローズハイツ千住桜木の諸元
- 所在地
- 東京都足立区千住桜木2丁目5-5
- 最寄駅
- JR常磐線 北千住駅 徒歩21分（道路距離1,631m）
- 竣工
- 1979年10月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 千寿桜小学校
- 中学校区
- 千寿青葉中学校
- 緯度経度
- 35.755360, 139.790329
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千寿桜小学校
- 足立区千住桜木1-8-15
- 中学校
- 千寿青葉中学校
- 足立区千住緑町1-4-16
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローズハイツ千住桜木から最も近い標準地（約25m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
44.0万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区千住桜木二丁目３２２１番１外
この標準地の周辺の状況
小規模店舗等が建ち並ぶ都道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 帝京科学大学大学198m
- 足立区立千寿桜小学校小学校693m
- 荒川区立第七峡田小学校小学校816m
- 足立区立千寿双葉小学校小学校833m
- 足立区立千寿青葉中学校中学校951m
保育園・幼稚園
- 帝京科学大学千住桜木保育園保育所94m
- 足立区立元宿こども園幼保連携型認定こども園174m
- 千住保育園保育所302m
- 北千住もみじの森保育園保育所639m
- たんぽぽ保育所北千住園保育所727m
医療機関
- レスペート千住 診療所診療所・内科171m
- 医療法人財団 桜会 桜会病院病院・内科 整形外科 精神科 リハビリ科 歯科 麻酔科225m
- 特別養護老人ホーム千住桜花苑（診療所）診療所・内科 整形外科285m
- 千川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科338m
- 鈴木耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科393m
福祉施設
- ミモザ千住桜木介護保険等の施設172m
- ケアハウスレスペート千住軽費老人ホーム192m
- レスペート千住介護保険等の施設196m
- 高齢者グループホーム 千住さくら介護保険等の施設239m
- Ｓ．Ｇ．Ｓ．さんらいず障害者サービス施設241m
文化施設
- 帝京科学大学千住図書館図書館205m
- 足立区立中央図書館図書館1,096m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローズハイツ千住桜木のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区千住桜木の他の建物
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