大峡ダイアパレス千寿
東京都足立区千住4丁目2-2
JR常磐線 北千住駅 徒歩10分（770m）
大峡ダイアパレス千寿は、足立区千住4丁目に1980年11月に竣工した総戸数20戸のマンションです。地上7階・地下1階という構成で、商業地域内に建つ小規模な物件です。北千住駅までは道路距離770mを実測した徒歩10分です。
大峡ダイアパレス千寿の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,300万円
55㎡は足立区千住で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
±0%足立区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡で、55㎡なら推定価格は3,300万円という目安です。千住の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2006年であることに対し、本物件が1980年竣工である点があります。足立区では築1年あたり2.52%の下落が確認されており、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
足立区足立区千住の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区千住の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
北千住駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大峡ダイアパレス千寿 | 1980年 | 10分 | — | 千住 | 100.0万円/㎡ |
| サカイリグリーンパーク千住第２ | 1980年 | 12分 | 11戸 | 千住仲町 | 97.0万円/㎡ |
| 千住元町グリーンハイツ | 1980年 | 22分 | 43戸 | 千住元町 | 58.7万円/㎡ |
| 北千住パーソナルハウス | 1979年 | 14分 | 14戸 | 千住桜木 | 40.0万円/㎡ |
| 北千住第三ダイヤモンドマンション | 1982年 | 8分 | 29戸 | 日ノ出町 | 107.5万円/㎡ |
| パラシオン北千住 | 1982年 | 10分 | 34戸 | 千住中居町 | 82.4万円/㎡ |
| サカイリグリーンパーク北千住第６ | 1983年 | 10分 | 21戸 | 千住 | 100.0万円/㎡ |
足立区千住の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均77.1万円/㎡に対して+30%です。
大峡ダイアパレス千寿の諸元
- 所在地
- 東京都足立区千住4丁目2-2
- 最寄駅
- JR常磐線 北千住駅 徒歩10分（道路距離770m）
- 竣工
- 1980年11月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 千寿本町小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.753471, 139.801041
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千寿本町小学校
- 足立区千住3-30
- 中学校
- 第一中学校
- 足立区千住河原町4-7
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大峡ダイアパレス千寿から最も近い標準地（約92m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.2万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区千住４丁目４３番７
この標準地の周辺の状況
小規模な小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立千寿本町小学校小学校235m
- 足立区立千寿双葉小学校小学校331m
- 足立珠算学校各種学校385m
- 潤徳女子高等学校高等学校441m
- 足立学園中学校中学校666m
保育園・幼稚園
- 千住寿幼稚園幼稚園256m
- Jキッズルミネ北千住保育園保育所469m
- 中条幼稚園幼稚園550m
- 北千住もみじの森保育園保育所582m
- 北千住どろんこ保育園保育所623m
医療機関
- 北千住あきやま皮膚科診療所・皮膚科47m
- 青山歯科医院歯科診療所・歯科66m
- 医療法人社団 すずき病院病院・内科 呼吸器内科 精神科 神経内科 リハビリ科 皮膚科 整形外科 リウマチ科 血液内科108m
- 医療法人社団自彊会 千住診療所診療所・内科 整形外科 放射線科114m
- 医療法人社団入江会 入江歯科医院歯科診療所・歯科155m
福祉施設
- ボンサンス・千寿障害者サービス施設39m
- ケアリッツ北千住障害者サービス施設141m
- きたせんじゅステップ第２児童福祉サービス施設177m
- ライフステージひびき障害者サービス施設203m
- ウェルビー北千住駅前センター障害者サービス施設274m
文化施設
- 足立区立中央図書館図書館351m
- 足立区立常東コミュニティ図書館図書館976m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大峡ダイアパレス千寿のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区千住の他の建物
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