サカイリグリーンパーク北千住第６
東京都足立区千住1丁目1-9
JR常磐線 北千住駅 徒歩10分（761m）
サカイリグリーンパーク北千住第６は、1983年12月竣工、地上11階・地下1階建てで総戸数21戸の小規模マンションです。所在地は商業地域で、容積率600%が指定され、鑑定士は周辺を中高層店舗や事務所ビルが並ぶ路線商業地域と評価しています。
サカイリグリーンパーク北千住第６の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,300万円
55㎡は足立区千住で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
±0%足立区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡、55㎡換算で3,300万円が目安です。千住の成約は㎡単価中央値100.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2006年で、1983年竣工の本物件とは築年差があります。足立区では築1年あたり2.52%の下落が回帰から示され、区全体の59.7万円/㎡に近い水準の推定にとどまります。
この相場の算出方法
足立区足立区千住の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区千住の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
北千住駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サカイリグリーンパーク北千住第６ | 1983年 | 10分 | — | 千住 | 100.0万円/㎡ |
| 北千住ホワイトハイツ | 1983年 | 11分 | 46戸 | 日ノ出町 | 107.5万円/㎡ |
| 北千住スカイハイツ | 1984年 | 8分 | 84戸 | 千住旭町 | 104.4万円/㎡ |
| パラシオン北千住 | 1982年 | 10分 | 34戸 | 千住中居町 | 82.4万円/㎡ |
| サカイリグリーンパーク北千住第７ | 1984年 | 12分 | 40戸 | 千住 | 100.0万円/㎡ |
| エクレール北千住 | 1985年 | 12分 | 57戸 | 千住関屋町 | 61.8万円/㎡ |
| サカイリグリーンパーク千住第２ | 1980年 | 12分 | 11戸 | 千住仲町 | 97.0万円/㎡ |
足立区千住の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均90.6万円/㎡に対して+10%です。
サカイリグリーンパーク北千住第６の諸元
- 所在地
- 東京都足立区千住1丁目1-9
- 最寄駅
- JR常磐線 北千住駅 徒歩10分（道路距離761m）
- 竣工
- 1983年12月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 千寿本町小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.747375, 139.798996
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千寿本町小学校
- 足立区千住3-30
- 中学校
- 第一中学校
- 足立区千住河原町4-7
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サカイリグリーンパーク北千住第６から最も近い標準地（約143m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
117.0万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区千住１丁目２３番２
この標準地の周辺の状況
中高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千住介護福祉専門学校専修学校152m
- 足立区立千寿青葉中学校中学校277m
- 足立区立千寿小学校小学校279m
- 潤徳女子高等学校高等学校283m
- 足立区立千寿本町小学校小学校521m
保育園・幼稚園
- ステラ千住ふたば保育園保育所85m
- ステラ千住保育園保育所111m
- こころせんじゅ保育園保育所141m
- 中条幼稚園幼稚園158m
- 北千住こども園保育所228m
医療機関
- 浅野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科92m
- 公益社団法人東京都足立区歯科医師会 口腔保健センター歯科診療所・歯科136m
- 千住・胃と腸のクリニック診療所・消化器内科 内視鏡内科 胃腸内科143m
- 小宮耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科163m
- まごし歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科206m
福祉施設
- きたせんじゅステップ第４児童福祉サービス施設53m
- ヘルパーステーションゆいま～る障害者サービス施設104m
- Cocorport 北千住Office障害者サービス施設114m
- Job庵北千住障害者サービス施設134m
- Job庵 北千住障害者サービス施設135m
文化施設
- 足立区立常東コミュニティ図書館図書館837m
- 足立区立中央図書館図書館1,052m
- 帝京科学大学千住図書館図書館1,099m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サカイリグリーンパーク北千住第６のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区千住の他の建物
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