北千住ホワイトハイツ
東京都足立区日ノ出町41-8
JR常磐線 北千住駅 徒歩11分（874m）
北千住ホワイトハイツは、1983年7月竣工、地上11階・46戸の規模のマンションです。JR常磐線北千住駅からは道路距離874mを実測した徒歩11分で、駅前からは少し離れた位置にあります。用途地域は準工業地域で、鑑定では住宅、アパート、事業所等が混在する住宅地域とされています。
北千住ホワイトハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,870万円
60㎡は足立区日ノ出町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.5万円/㎡
+8%足立区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価は64.5万円/㎡、60㎡なら推定価格3,870万円という目安です。日ノ出町の成約は㎡単価中央値107.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2020年と新しく、築1年あたり2.52%の下落率を踏まえると差が生じます。足立区全体の59.7万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
足立区足立区日ノ出町の成約㎡単価の中央値（107.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区日ノ出町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
6,650万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
107.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
北千住駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北千住ホワイトハイツ | 1983年 | 11分 | — | 日ノ出町 | 107.5万円/㎡ |
| サカイリグリーンパーク北千住第６ | 1983年 | 10分 | 21戸 | 千住 | 100.0万円/㎡ |
| 北千住スカイハイツ | 1984年 | 8分 | 84戸 | 千住旭町 | 104.4万円/㎡ |
| 北千住第三ダイヤモンドマンション | 1982年 | 8分 | 29戸 | 日ノ出町 | 107.5万円/㎡ |
| パラシオン北千住 | 1982年 | 10分 | 34戸 | 千住中居町 | 82.4万円/㎡ |
| エクレール北千住 | 1985年 | 12分 | 57戸 | 千住関屋町 | 61.8万円/㎡ |
| サカイリグリーンパーク千住第２ | 1980年 | 12分 | 11戸 | 千住仲町 | 97.0万円/㎡ |
足立区日ノ出町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.1万円/㎡に対して+21%です。
北千住ホワイトハイツの諸元
- 所在地
- 東京都足立区日ノ出町41-8
- 最寄駅
- JR常磐線 北千住駅 徒歩11分（道路距離874m）
- 竣工
- 1983年7月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 千寿常東小学校
- 中学校区
- 千寿桜堤中学校
- 緯度経度
- 35.753704, 139.809097
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千寿常東小学校
- 足立区千住旭町10-31
- 中学校
- 千寿桜堤中学校
- 足立区柳原2-49-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
北千住ホワイトハイツから最も近い標準地（約283m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
56.8万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区日ノ出町２３番１
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立珠算学校各種学校392m
- 足立学園中学校中学校435m
- 足立学園高等学校高等学校462m
- 足立区立千寿桜堤中学校中学校580m
- 足立区立千寿常東小学校小学校622m
保育園・幼稚園
- 北千住どろんこ保育園保育所109m
- 日ノ出町保育園保育所316m
- 北千住太陽保育園保育所336m
- Jキッズルミネ北千住保育園保育所464m
- 千住あさひ共同保育園保育所717m
医療機関
- 医療法人財団シロアム会北千住旭クリニック診療所・精神科 内科 心療内科299m
- 医療法人社団名倉会 千住の名倉整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科318m
- 森谷医院診療所・老年心療内科 精神科 内科347m
- 野原耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科368m
- 医療法人社団名和会 名倉医院診療所・整形外科 リハビリテーション科374m
福祉施設
- 発達支援つむぎ 北千住ルーム児童発達支援センター118m
- ぬくもり介護センター障害者サービス施設175m
- 地域包括支援センター日の出相談所等の施設242m
- 千住本町児童館児童館496m
- 千住本町悠々館老人福祉センター498m
文化施設
- 足立区立中央図書館図書館675m
- 足立区立常東コミュニティ図書館図書館757m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
北千住ホワイトハイツのよくある質問
周辺の建物
北千住ホワイトハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。