アデニウム北千住
東京都足立区千住桜木1丁目3-3
京成本線 千住大橋駅 徒歩13分（969m）
アデニウム北千住は、千住桜木1丁目に建つ2011年9月竣工・総戸数75戸・地上10階のマンションです。周辺は準工業地域で、鑑定士は中小規模の店舗や事務所が並ぶ商業地としています。千寿桜小学校まで142mと、学区の小学校が至近にあります。
アデニウム北千住の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,520万円
45㎡は足立区千住桜木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.0万円/㎡
−6%足立区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は56.0万円/㎡、45㎡なら推定価格2,520万円という目安です。千住桜木の成約は㎡単価中央値40.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1990年で、本物件より20年以上古い点が差の背景にあります。一方、千住大橋駅で築年の近い建物は88万〜97万円/㎡台で成約しており、推定値はそれを下回る水準です。
この相場の算出方法
足立区足立区千住桜木の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区千住桜木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
千住大橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千住大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アデニウム北千住 | 2011年 | 13分 | — | 千住桜木 | 40.0万円/㎡ |
| サンクレイドル千住大橋 | 2011年 | 4分 | 28戸 | 千住河原町 | 89.9万円/㎡ |
| オーベルグランディオ千住大橋 | 2012年 | 4分 | 252戸 | 千住橋戸町 | 88.3万円/㎡ |
| イニシア北千住 | 2012年 | 5分 | 48戸 | 千住仲町 | 97.0万円/㎡ |
| オーベルグランディオ千住大橋エアーズ | 2014年 | 6分 | 281戸 | 千住緑町 | 92.0万円/㎡ |
| レーベン北千住エアクロスタワー | 2014年 | 10分 | 53戸 | 千住宮元町 | 108.0万円/㎡ |
| シティオ北千住 | 2007年 | 8分 | 44戸 | 千住中居町 | 82.4万円/㎡ |
足立区千住桜木の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均92.9万円/㎡に対して-57%です。
アデニウム北千住の諸元
- 所在地
- 東京都足立区千住桜木1丁目3-3
- 最寄駅
- 京成本線 千住大橋駅 徒歩13分（道路距離969m）
- 竣工
- 2011年9月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約15,863人
- 小学校区
- 千寿桜小学校
- 中学校区
- 千寿青葉中学校
- 緯度経度
- 35.749016, 139.793030
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千寿桜小学校
- 足立区千住桜木1-8-15
- 中学校
- 千寿青葉中学校
- 足立区千住緑町1-4-16
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アデニウム北千住から最も近い標準地（約342m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.0万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区千住龍田町６０番５外
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立千寿桜小学校小学校142m
- 足立区立千寿青葉中学校中学校291m
- 荒川区立第七峡田小学校小学校464m
- 足立区立千寿小学校小学校485m
- 帝京科学大学大学601m
保育園・幼稚園
- たんぽぽ保育所北千住園保育所165m
- 足立幼稚園幼稚園178m
- 北千住もみじの森保育園保育所314m
- 北千住こども園保育所341m
- 緑町保育園保育所400m
医療機関
- 渋谷歯科医院歯科診療所・歯科114m
- 医療法人社団博信会 布川医院診療所・内科 小児科 神経内科332m
- 社会福祉法人エンゼル福祉会 おたけの郷 医務室診療所・内科340m
- 医療法人社団望洋会 髙木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科346m
- 医療法人社団永優会 鈴木内科胃腸クリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 内視鏡内科371m
福祉施設
- 城北介護センター障害者サービス施設196m
- ニチイケアセンター千住桜木障害者サービス施設200m
- きたせんじゅステップ第５児童福祉サービス施設315m
- おたけの郷介護保険等の施設340m
- きたせんじゅステップ児童福祉サービス施設350m
文化施設
- 帝京科学大学千住図書館図書館600m
- 足立区立中央図書館図書館1,181m
- 足立区立常東コミュニティ図書館図書館1,394m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アデニウム北千住のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区千住桜木の他の建物
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