レーベン北千住フェリシスタワー
東京都足立区千住仲町27-13
京成本線 千住大橋駅 徒歩6分（437m）
レーベン北千住フェリシスタワーは、2017年3月竣工、地上14階・総戸数40戸の建物です。京成本線千住大橋駅から徒歩6分で、道路距離437mの実測に基づきます。近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を小売店舗と共同住宅が混在する既成商業地域と評価しています。
レーベン北千住フェリシスタワーの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,292万円
40㎡は足立区千住仲町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.3万円/㎡
+80%足立区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は107.3万円、40㎡換算で推定価格4,292万円という目安です。千住仲町の成約㎡単価の中央値97.0万円を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2013年である一方、本建物は2017年竣工で築年が新しい点が差の背景にあります。同じ駅で2017年築のディップス北千住は108.0万円/㎡で、近い水準です。なお階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区千住仲町の成約㎡単価の中央値（97.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区千住仲町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
3,250万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
97.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
千住大橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千住大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベン北千住フェリシスタワー | 2017年 | 6分 | — | 千住仲町 | 97.0万円/㎡ |
| ディップス北千住 | 2017年 | 8分 | 53戸 | 千住宮元町 | 108.0万円/㎡ |
| マキシヴシーン北千住 | 2016年 | 4分 | 43戸 | 千住橋戸町 | 88.3万円/㎡ |
| プレセダンヒルズ北千住２ | 2016年 | 8分 | 41戸 | 千住中居町 | 82.4万円/㎡ |
| ベルグレードＳＫＤＵＥ | 2015年 | 4分 | 55戸 | 千住河原町 | 89.9万円/㎡ |
| ジェノヴィア隅田川ｅａｓｔスカイガーデン | 2019年 | 7分 | — | 千住緑町 | 92.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ北千住 | 2019年 | 8分 | 37戸 | 千住仲町 | 97.0万円/㎡ |
足立区千住仲町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.1万円/㎡に対して+5%です。
レーベン北千住フェリシスタワーの諸元
- 所在地
- 東京都足立区千住仲町27-13
- 最寄駅
- 京成本線 千住大橋駅 徒歩6分（道路距離437m）
- 竣工
- 2017年3月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約15,863人
- 小学校区
- 千寿小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.743767, 139.800446
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千寿小学校
- 足立区千住宮元町6-1
- 中学校
- 第一中学校
- 足立区千住河原町4-7
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベン北千住フェリシスタワーから最も近い標準地（約130m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
61.8万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区千住仲町７８番１６
この標準地の周辺の状況
小売店舗、共同住宅等が混在する既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千住介護福祉専門学校専修学校274m
- 足立区立千寿小学校小学校411m
- 足立区立第一中学校中学校459m
- 足立区立千寿第八小学校小学校505m
- 足立区立千寿青葉中学校中学校631m
保育園・幼稚園
- こころせんじゅ保育園保育所307m
- ステラ千住保育園保育所335m
- ステラ千住ふたば保育園保育所354m
- 千住大橋駅クローバー保育園保育所379m
- アイグラン保育園千住大橋保育所425m
医療機関
- 重松歯科医院歯科診療所・歯科68m
- 滝沢耳鼻咽喉科・アレルギー科クリニック診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科132m
- 医療法人社団 慈航会 阿部メディカルクリニック診療所・内科 神経内科 心療内科 外科 脳神経外科 リハビリテーション科158m
- 医療法人財団健愛会 かもん宿診療所診療所・内科218m
- 日高歯科医院歯科診療所・歯科220m
福祉施設
- 相談室あだち児童福祉サービス施設133m
- 千住ひまわり作業所障害者サービス施設141m
- 楽しあ きたがわ障害者サービス施設251m
- 複合型サービス まいほーむ北千住介護保険等の施設271m
- Job庵 北千住障害者サービス施設289m
文化施設
- 足立区立常東コミュニティ図書館図書館788m
- 荒川区立南千住図書館図書館835m
- 帝京科学大学千住図書館図書館1,471m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベン北千住フェリシスタワーのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区千住仲町の他の建物
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