ベルグレードＳＫＤＵＥ
東京都足立区千住河原町27-7
京成本線 千住大橋駅 徒歩4分（295m）
ベルグレードＳＫＤＵＥは、京成本線千住大橋駅から徒歩4分に立つ2015年2月竣工、55戸・地上12階の建物です。千住河原町で取引された住戸の築年中央値は2006年で、それより9年新しい部分に位置します。周囲は小売店舗と共同住宅が混在する商業地域です。
ベルグレードＳＫＤＵＥの相場（推定）
推定相場（38㎡の場合）
4,286万円
38㎡は足立区千住河原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.8万円/㎡
+89%足立区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は112.8万円/㎡、38㎡なら推定価格4,286万円が目安です。千住河原町の㎡単価中央値89.9万円/㎡、足立区全体の59.7万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり2.52%の下落率で見ると、築年の新しさが単価を押し上げる形です。同じ駅の2015年築ではセジョリ北千住の108.0万円/㎡が近い水準にあります。
この相場の算出方法
足立区足立区千住河原町の成約㎡単価の中央値（89.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区千住河原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 38㎡
㎡単価の中央値
89.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
千住大橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千住大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルグレードＳＫＤＵＥ | 2015年 | 4分 | — | 千住河原町 | 89.9万円/㎡ |
| アクアヴィスタ | 2015年 | 4分 | 311戸 | 千住橋戸町 | 88.3万円/㎡ |
| クレヴィスタ北千住 | 2015年 | 6分 | 34戸 | 千住河原町 | 89.9万円/㎡ |
| セジョリ北千住 | 2015年 | 9分 | 52戸 | 千住宮元町 | 108.0万円/㎡ |
| オーベルグランディオ千住大橋エアーズ | 2014年 | 6分 | 281戸 | 千住緑町 | 92.0万円/㎡ |
| プレセダンヒルズ北千住２ | 2016年 | 8分 | 41戸 | 千住中居町 | 82.4万円/㎡ |
| レーベン北千住フェリシスタワー | 2017年 | 6分 | 40戸 | 千住仲町 | 97.0万円/㎡ |
足立区千住河原町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均93.5万円/㎡に対して-4%です。
ベルグレードＳＫＤＵＥの諸元
- 所在地
- 東京都足立区千住河原町27-7
- 最寄駅
- 京成本線 千住大橋駅 徒歩4分（道路距離295m）
- 竣工
- 2015年2月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約15,863人
- 小学校区
- 千寿小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.743107, 139.799469
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千寿小学校
- 足立区千住宮元町6-1
- 中学校
- 第一中学校
- 足立区千住河原町4-7
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルグレードＳＫＤＵＥから最も近い標準地（約222m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
61.8万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区千住仲町７８番１６
この標準地の周辺の状況
小売店舗、共同住宅等が混在する既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千住介護福祉専門学校専修学校325m
- 足立区立第一中学校中学校374m
- 足立区立千寿小学校小学校392m
- 足立区立千寿第八小学校小学校576m
- 足立区立千寿青葉中学校中学校643m
保育園・幼稚園
- 千住大橋駅クローバー保育園保育所271m
- クレアナーサリー千住大橋保育所361m
- アイグラン保育園千住大橋保育所381m
- こころせんじゅ保育園保育所383m
- ステラ千住保育園保育所408m
医療機関
- 医療法人社団 慈航会 阿部メディカルクリニック診療所・内科 神経内科 心療内科 外科 脳神経外科 リハビリテーション科44m
- 重松歯科医院歯科診療所・歯科77m
- 医療法人社団泰仁会 北川医院診療所・内科 小児科 精神科 神経内科 心療内科 皮膚科 リハビリテーション科 整形外科132m
- 栗田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科191m
- 医療法人社団千蘭会 千住大橋歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科200m
福祉施設
- 楽しあ きたがわ障害者サービス施設137m
- 相談室あだち児童福祉サービス施設240m
- 千住ひまわり作業所障害者サービス施設247m
- 複合型サービス まいほーむ北千住介護保険等の施設325m
- Job庵 北千住障害者サービス施設342m
文化施設
- 荒川区立南千住図書館図書館727m
- 足立区立常東コミュニティ図書館図書館900m
- 帝京科学大学千住図書館図書館1,472m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルグレードＳＫＤＵＥのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区千住河原町の他の建物
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