フュージョナル千住大橋
東京都足立区千住河原町6-21
京成本線 千住大橋駅 徒歩4分（295m）
フュージョナル千住大橋は、京成本線千住大橋駅から徒歩4分の場所に建つ、2019年10月竣工・総戸数44戸の地上8階建てです。千住河原町の中古成約の築年中央値が2006年のため、この一帯の流通物件の中では新しい部類に入ります。
フュージョナル千住大橋の相場（推定）
推定相場（38㎡の場合）
4,741万円
38㎡は足立区千住河原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
124.8万円/㎡
+109%足立区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は124.8万円/㎡、38㎡換算で推定4,741万円という目安で、いずれも販売価格ではありません。千住河原町の㎡単価中央値89.9万円/㎡、足立区全体の59.7万円/㎡を上回る水準です。築1年あたり2.52%の下落率を前提とした推定のため、竣工2019年という築浅さが単価を押し上げています。
この相場の算出方法
足立区足立区千住河原町の成約㎡単価の中央値（89.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区千住河原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 38㎡
㎡単価の中央値
89.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
千住大橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千住大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フュージョナル千住大橋 | 2019年 | 4分 | — | 千住河原町 | 89.9万円/㎡ |
| ザサンメゾン千住大橋 | 2019年 | 4分 | 27戸 | 千住橋戸町 | 88.3万円/㎡ |
| アゼスト千住大橋 | 2019年 | 4分 | 40戸 | 千住河原町 | 89.9万円/㎡ |
| ジェノヴィア隅田川ｅａｓｔスカイガーデン | 2019年 | 7分 | — | 千住緑町 | 92.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ北千住 | 2019年 | 8分 | 37戸 | 千住仲町 | 97.0万円/㎡ |
| アルテカーサプレスト北千住 | 2018年 | 8分 | 79戸 | 千住宮元町 | 108.0万円/㎡ |
| プレセダンヒルズ北千住２ | 2016年 | 8分 | 41戸 | 千住中居町 | 82.4万円/㎡ |
足立区千住河原町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均93.5万円/㎡に対して-4%です。
フュージョナル千住大橋の諸元
- 所在地
- 東京都足立区千住河原町6-21
- 最寄駅
- 京成本線 千住大橋駅 徒歩4分（道路距離295m）
- 竣工
- 2019年10月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約15,863人
- 小学校区
- 千寿小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.744431, 139.796738
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千寿小学校
- 足立区千住宮元町6-1
- 中学校
- 第一中学校
- 足立区千住河原町4-7
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フュージョナル千住大橋から最も近い標準地（約304m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
74.4万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区千住橋戸町１０１番外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が増えつつある駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立千寿小学校小学校150m
- 足立区立第一中学校中学校157m
- 千住介護福祉専門学校専修学校287m
- 足立区立千寿青葉中学校中学校424m
- 足立区立千寿桜小学校小学校657m
保育園・幼稚園
- アイグラン保育園千住大橋保育所98m
- 千住大橋駅クローバー保育園保育所223m
- まなびの森保育園千住大橋保育所223m
- クレアナーサリー千住大橋保育所245m
- こころせんじゅ保育園保育所384m
医療機関
- 医療法人社団順康会こばやし眼科クリニック診療所・眼科76m
- 金子整形外科内科診療所・整形外科 内科86m
- 医療法人社団慎和会 黒瀬デンタルクリニ勤ク歯科診療所・歯科 小児歯科176m
- 栗田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科221m
- えのもとファミリークリニック診療所・内科 皮膚科 胃腸内科 小児科 アレルギー科 外科 美容皮膚科254m
福祉施設
- 千住河原町悠々館老人福祉センター59m
- 千住河原町児童館児童館91m
- 複合型サービス まいほーむ北千住介護保険等の施設293m
- Job庵北千住障害者サービス施設297m
- 楽しあ きたがわ障害者サービス施設297m
文化施設
- 荒川区立南千住図書館図書館784m
- 足立区立常東コミュニティ図書館図書館1,076m
- 帝京科学大学千住図書館図書館1,210m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フュージョナル千住大橋のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区千住河原町の他の建物
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