レーベンリヴァーレクロス東京
東京都足立区千住河原町7-13
京成本線 千住大橋駅 徒歩4分（269m）
レーベンリヴァーレクロス東京は、京成本線千住大橋駅から徒歩4分に建つ地上15階・総戸数56戸のマンションです。2007年9月竣工で、千住河原町の取引住戸の築年中央値2006年とほぼ同世代にあたります。用途地域は商業地域で、周辺は小売店舗と共同住宅が混在します。
レーベンリヴァーレクロス東京の相場（推定）
推定相場（38㎡の場合）
3,503万円
38㎡は足立区千住河原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.2万円/㎡
+54%足立区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は92.2万円/㎡、38㎡換算で3,503万円が目安です。千住河原町の㎡単価中央値89.9万円/㎡をやや上回る水準で、足立区全体の59.7万円/㎡とは差があります。同じ駅で築年が近い建物では82.4万〜97.0万円/㎡の成約があり、その範囲の中位に位置します。あくまで推定で、売り出し住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区千住河原町の成約㎡単価の中央値（89.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区千住河原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 38㎡
㎡単価の中央値
89.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
千住大橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千住大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンリヴァーレクロス東京 | 2007年 | 4分 | — | 千住河原町 | 89.9万円/㎡ |
| シティオ北千住 | 2007年 | 8分 | 44戸 | 千住中居町 | 82.4万円/㎡ |
| 北千住パークハウス | 2006年 | 5分 | 94戸 | 千住河原町 | 89.9万円/㎡ |
| ステージファースト北千住 | 2008年 | 7分 | 33戸 | 千住仲町 | 97.0万円/㎡ |
| コスモサザンスクエア | 2005年 | 9分 | 45戸 | 千住関屋町 | 61.8万円/㎡ |
| コスモプレイスグラシエ | 2005年 | 10分 | 27戸 | 千住緑町 | 92.0万円/㎡ |
| アデニウム北千住 | 2011年 | 13分 | 75戸 | 千住桜木 | 40.0万円/㎡ |
足立区千住河原町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均74.7万円/㎡に対して+20%です。
レーベンリヴァーレクロス東京の諸元
- 所在地
- 東京都足立区千住河原町7-13
- 最寄駅
- 京成本線 千住大橋駅 徒歩4分（道路距離269m）
- 竣工
- 2007年9月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約15,863人
- 小学校区
- 千寿小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.744389, 139.797485
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千寿小学校
- 足立区千住宮元町6-1
- 中学校
- 第一中学校
- 足立区千住河原町4-7
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンリヴァーレクロス東京から最も近い標準地（約276m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
61.8万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区千住仲町７８番１６
この標準地の周辺の状況
小売店舗、共同住宅等が混在する既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立千寿小学校小学校173m
- 足立区立第一中学校中学校212m
- 千住介護福祉専門学校専修学校241m
- 足立区立千寿青葉中学校中学校442m
- 潤徳女子高等学校高等学校639m
保育園・幼稚園
- アイグラン保育園千住大橋保育所153m
- 千住大橋駅クローバー保育園保育所233m
- クレアナーサリー千住大橋保育所277m
- まなびの森保育園千住大橋保育所288m
- こころせんじゅ保育園保育所336m
医療機関
- 医療法人社団順康会こばやし眼科クリニック診療所・眼科32m
- 金子整形外科内科診療所・整形外科 内科33m
- 医療法人社団慎和会 黒瀬デンタルクリニ勤ク歯科診療所・歯科 小児歯科190m
- 日高歯科医院歯科診療所・歯科200m
- 栗田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科206m
福祉施設
- 千住河原町悠々館老人福祉センター124m
- 千住河原町児童館児童館159m
- 複合型サービス まいほーむ北千住介護保険等の施設246m
- Job庵北千住障害者サービス施設253m
- Job庵 北千住障害者サービス施設254m
文化施設
- 荒川区立南千住図書館図書館793m
- 足立区立常東コミュニティ図書館図書館1,013m
- 帝京科学大学千住図書館図書館1,251m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンリヴァーレクロス東京のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区千住河原町の他の建物
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