コスモサザンスクエア
東京都足立区千住関屋町1-7
京成本線 千住大橋駅 徒歩9分（720m）
コスモサザンスクエアは、2005年1月竣工、地上12階・総戸数45戸の規模のマンションです。京成本線千住大橋駅から道路距離720mで徒歩9分の位置にあり、周辺は中小規模の工場等と住宅が混在する工業地域に指定されています。
コスモサザンスクエアの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,675万円
65㎡は足立区千住関屋町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.9万円/㎡
+20%足立区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は71.9万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,675万円という目安です。千住関屋町の成約㎡単価中央値61.8万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件のほうが新しいことが背景にあります。一方、同じ駅で築年が近い建物には80万円台から90万円台の成約例もあります。
この相場の算出方法
足立区足立区千住関屋町の成約㎡単価の中央値（61.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区千住関屋町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
61.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
千住大橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千住大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモサザンスクエア | 2005年 | 9分 | — | 千住関屋町 | 61.8万円/㎡ |
| コスモプレイスグラシエ | 2005年 | 10分 | 27戸 | 千住緑町 | 92.0万円/㎡ |
| 北千住パークハウス | 2006年 | 5分 | 94戸 | 千住河原町 | 89.9万円/㎡ |
| ランドステージ北千住ジョイスクエア | 2006年 | 8分 | 40戸 | 千住中居町 | 82.4万円/㎡ |
| ルミエール千住 | 2002年 | 2分 | 31戸 | 千住橋戸町 | 88.3万円/㎡ |
| ステージファースト北千住 | 2008年 | 7分 | 33戸 | 千住仲町 | 97.0万円/㎡ |
| アデニウム北千住 | 2011年 | 13分 | 75戸 | 千住桜木 | 40.0万円/㎡ |
足立区千住関屋町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均81.6万円/㎡に対して-24%です。
コスモサザンスクエアの諸元
- 所在地
- 東京都足立区千住関屋町1-7
- 最寄駅
- 京成本線 千住大橋駅 徒歩9分（道路距離720m）
- 竣工
- 2005年1月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約15,863人
- 小学校区
- 千寿第八小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.740578, 139.803238
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千寿第八小学校
- 足立区千住関屋町16-1
- 中学校
- 第一中学校
- 足立区千住河原町4-7
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモサザンスクエアから最も近い標準地（約225m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.4万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区千住関屋町２１番６
この標準地の周辺の状況
中小規模の工場等の他に住宅も混在する工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立千寿第八小学校小学校314m
- 荒川区立南千住第二中学校中学校579m
- 荒川区立第三瑞光小学校小学校686m
- 荒川区立汐入小学校小学校695m
- 千住介護福祉専門学校専修学校705m
保育園・幼稚園
- せきや保育園保育所277m
- にじの樹保育園保育所393m
- 南千住さくら保育園保育所417m
- はなみずき保育園保育所443m
- 南千住七丁目保育園保育所479m
医療機関
- 重松歯科医院歯科診療所・歯科390m
- 一般財団法人海外産業人材育成協会東京研修センター医務室診療所・内科 精神科418m
- 医療法人社団 慈航会 阿部メディカルクリニック診療所・内科 神経内科 心療内科 外科 脳神経外科 リハビリテーション科457m
- 医療法人社団泰仁会 北川医院診療所・内科 小児科 精神科 神経内科 心療内科 皮膚科 リハビリテーション科 整形外科469m
- 荒木記念東京リバーサイド病院病院・内科 小児科 外科 整形外科 産科 婦人科 泌尿器科 皮膚科 リハビリ科 麻酔科 乳腺外科470m
福祉施設
- 楽しあ きたがわ障害者サービス施設464m
- コンシェール南千住有料老人ホーム491m
- 癒しのヘルパーステーション南千住障害者サービス施設492m
- 南千住東部地域包括支援センター相談所等の施設494m
- 南千住東部高齢者みまもりステーション相談所等の施設508m
文化施設
- 荒川区立南千住図書館図書館786m
- 足立区立常東コミュニティ図書館図書館839m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモサザンスクエアのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区千住関屋町の他の建物
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