ザサンメゾン千住大橋
東京都足立区千住橋戸町1-54
京成本線 千住大橋駅 徒歩4分（256m）
ザサンメゾン千住大橋は、2019年12月竣工の地上9階・総戸数27戸のマンションです。千住橋戸町の取引住戸は築年中央値が2014年で、それより新しい部類に入ります。京成本線千住大橋駅までは道路距離256mを実測した徒歩4分です。
ザサンメゾン千住大橋の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,011万円
70㎡は足立区千住橋戸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.2万円/㎡
+68%足立区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は100.2万円/㎡、70㎡換算で推定7,011万円という目安です。千住橋戸町の㎡単価中央値88.3万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値2014年に対して2019年築と築浅で、築1年あたり2.52%の下落率が小さく効いているためです。同駅周辺の2019年築の成約は89.9万〜97.0万円/㎡で、推定値はその上側に位置します。
この相場の算出方法
足立区足立区千住橋戸町の成約㎡単価の中央値（88.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区千住橋戸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
88.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
千住大橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千住大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザサンメゾン千住大橋 | 2019年 | 4分 | — | 千住橋戸町 | 88.3万円/㎡ |
| フュージョナル千住大橋 | 2019年 | 4分 | 44戸 | 千住河原町 | 89.9万円/㎡ |
| ジェノヴィア隅田川ｅａｓｔスカイガーデン | 2019年 | 7分 | — | 千住緑町 | 92.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ北千住 | 2019年 | 8分 | 37戸 | 千住仲町 | 97.0万円/㎡ |
| アルテカーサプレスト北千住 | 2018年 | 8分 | 79戸 | 千住宮元町 | 108.0万円/㎡ |
| メディフィス千住大橋駅前 | 2021年 | 4分 | 45戸 | 千住橋戸町 | 88.3万円/㎡ |
| プレセダンヒルズ北千住２ | 2016年 | 8分 | 41戸 | 千住中居町 | 82.4万円/㎡ |
足立区千住橋戸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均93.9万円/㎡に対して-6%です。
ザサンメゾン千住大橋の諸元
- 所在地
- 東京都足立区千住橋戸町1-54
- 最寄駅
- 京成本線 千住大橋駅 徒歩4分（道路距離256m）
- 竣工
- 2019年12月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約15,863人
- 小学校区
- 千寿小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.742153, 139.795258
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千寿小学校
- 足立区千住宮元町6-1
- 中学校
- 第一中学校
- 足立区千住河原町4-7
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザサンメゾン千住大橋から最も近い標準地（約135m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.8万円/㎡
+8%前年比
東京都足立区千住緑町１丁目１番８
この標準地の周辺の状況
再開発による大規模共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立第一中学校中学校158m
- 足立区立千寿小学校小学校421m
- 千住介護福祉専門学校専修学校560m
- 東京都立荒川工科高等学校高等学校581m
- 足立区立千寿青葉中学校中学校677m
保育園・幼稚園
- クレアナーサリー千住大橋保育所43m
- 千住大橋駅クローバー保育園保育所123m
- うぃず千住大橋駅前保育園保育所138m
- アイグラン保育園千住大橋保育所335m
- まなびの森保育園千住大橋保育所342m
医療機関
- えのもとファミリークリニック診療所・内科 皮膚科 胃腸内科 小児科 アレルギー科 外科 美容皮膚科32m
- 医療法人社団真峰会 千寿歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科32m
- 千住町眼科診療所・眼科 アレルギー科 小児眼科32m
- 医療法人社団慎和会 黒瀬デンタルクリニ勤ク歯科診療所・歯科 小児歯科141m
- ニッピ診療所診療所・内科 外科202m
福祉施設
- アゼリアコート有料老人ホーム263m
- 千住河原町児童館児童館267m
- 千住河原町悠々館老人福祉センター290m
- 楽しあ きたがわ障害者サービス施設291m
- 癒しの里南千住介護保険等の施設377m
文化施設
- 荒川区立南千住図書館図書館522m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,236m
- 足立区立常東コミュニティ図書館図書館1,288m
- 帝京科学大学千住図書館図書館1,375m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,400m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザサンメゾン千住大橋のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区千住橋戸町の他の建物
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