マキシヴシーン北千住
東京都足立区千住橋戸町39
京成本線 千住大橋駅 徒歩4分（246m）
マキシヴシーン北千住は、千住大橋駅から徒歩4分の商業地域に建つ地上12階・総戸数43戸のマンションです。2016年8月竣工で、駅前は中高層の店舗ビル等が増えつつある地域と鑑定されています。43戸という規模は、駅前立地の中では小さめの部類です。
マキシヴシーン北千住の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,500万円
70㎡は足立区千住橋戸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.9万円/㎡
+55%足立区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は92.9万円/㎡、70㎡換算で推定6,500万円が目安です。千住橋戸町の成約㎡単価の中央値88.3万円/㎡を上回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が2014年で、本建物の竣工がそれより新しい点が差の背景にあります。同じ駅で築年が近い建物は82.4万〜108.0万円/㎡に分布し、その中位に位置します。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区千住橋戸町の成約㎡単価の中央値（88.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区千住橋戸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
88.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
千住大橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千住大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マキシヴシーン北千住 | 2016年 | 4分 | — | 千住橋戸町 | 88.3万円/㎡ |
| プレセダンヒルズ北千住２ | 2016年 | 8分 | 41戸 | 千住中居町 | 82.4万円/㎡ |
| アクアヴィスタ | 2015年 | 4分 | 311戸 | 千住橋戸町 | 88.3万円/㎡ |
| ベルグレードＳＫＤＵＥ | 2015年 | 4分 | 55戸 | 千住河原町 | 89.9万円/㎡ |
| レーベン北千住フェリシスタワー | 2017年 | 6分 | 40戸 | 千住仲町 | 97.0万円/㎡ |
| ディップス北千住 | 2017年 | 8分 | 53戸 | 千住宮元町 | 108.0万円/㎡ |
| オーベルグランディオ千住大橋エアーズ | 2014年 | 6分 | 281戸 | 千住緑町 | 92.0万円/㎡ |
足立区千住橋戸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均93.9万円/㎡に対して-6%です。
マキシヴシーン北千住の諸元
- 所在地
- 東京都足立区千住橋戸町39
- 最寄駅
- 京成本線 千住大橋駅 徒歩4分（道路距離246m）
- 竣工
- 2016年8月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約15,863人
- 小学校区
- 千寿小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.740768, 139.797531
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千寿小学校
- 足立区千住宮元町6-1
- 中学校
- 第一中学校
- 足立区千住河原町4-7
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マキシヴシーン北千住から最も近い標準地（約113m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
74.4万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区千住橋戸町１０１番外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が増えつつある駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立第一中学校中学校368m
- 荒川区立南千住第二中学校中学校555m
- 足立区立千寿小学校小学校562m
- 荒川区立第三瑞光小学校小学校586m
- 東京都立荒川工科高等学校高等学校594m
保育園・幼稚園
- うぃず千住大橋駅前保育園保育所180m
- 千住大橋駅クローバー保育園保育所203m
- クレアナーサリー千住大橋保育所260m
- 南千住七丁目保育園保育所304m
- アイグラン保育園千住大橋保育所500m
医療機関
- ナナイロ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科30m
- 医療法人社団千蘭会 千住大橋歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科154m
- 医療法人社団泰仁会 北川医院診療所・内科 小児科 精神科 神経内科 心療内科 皮膚科 リハビリテーション科 整形外科184m
- 栗田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科196m
- 医療法人社団慎和会 黒瀬デンタルクリニ勤ク歯科診療所・歯科 小児歯科248m
福祉施設
- アゼリアコート有料老人ホーム55m
- 楽しあ きたがわ障害者サービス施設178m
- 癒しの里南千住介護保険等の施設337m
- 千住河原町児童館児童館448m
- 千住河原町悠々館老人福祉センター450m
文化施設
- 荒川区立南千住図書館図書館414m
- 足立区立常東コミュニティ図書館図書館1,186m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,295m
- 台東区立根岸図書館図書館1,443m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マキシヴシーン北千住のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区千住橋戸町の他の建物
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