ネオコーポ北千住
東京都足立区千住橋戸町93-2
京成本線 千住大橋駅 徒歩10分（751m）
ネオコーポ北千住は、1981年6月竣工・総戸数66戸、地上7階地下2階の中規模マンションです。京成本線千住大橋駅から徒歩10分、道路距離751mの位置にあります。近隣商業地域に建ち、鑑定士の記載では周辺は中小規模の工場と住宅が混在する状況です。
ネオコーポ北千住の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,708万円
70㎡は足立区千住橋戸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.0万円/㎡
−11%足立区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は53.0万円/㎡、70㎡換算で3,708万円が目安です。千住橋戸町の成約中央値は88.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2014年で、1981年竣工の当物件とは開きがあります。足立区では築1年あたり2.52%の下落が見られ、区全体の59.7万円/㎡を下回る推定水準につながっています。
この相場の算出方法
足立区足立区千住橋戸町の成約㎡単価の中央値（88.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区千住橋戸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
88.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
千住大橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千住大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオコーポ北千住 | 1981年 | 10分 | — | 千住橋戸町 | 88.3万円/㎡ |
| 北千住ダイカンプラザ | 1981年 | 7分 | 44戸 | 千住仲町 | 97.0万円/㎡ |
| トーア千住マンション | 1981年 | 9分 | 43戸 | 千住関屋町 | 61.8万円/㎡ |
| 豊栄北千住マンション | 1980年 | 9分 | 134戸 | 千住宮元町 | 108.0万円/㎡ |
| サカイリ千住緑町ハイツ | 1984年 | 9分 | 4戸 | 千住緑町 | 92.0万円/㎡ |
| ホーユウパレス千住大橋 | 1986年 | 3分 | 15戸 | 千住河原町 | 89.9万円/㎡ |
| コスモ北千住２ | 1988年 | 12分 | 29戸 | 千住桜木 | 40.0万円/㎡ |
足立区千住橋戸町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均81.5万円/㎡に対して+8%です。
ネオコーポ北千住の諸元
- 所在地
- 東京都足立区千住橋戸町93-2
- 最寄駅
- 京成本線 千住大橋駅 徒歩10分（道路距離751m）
- 竣工
- 1981年6月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地下2階付 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約15,863人
- 小学校区
- 千寿小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.739353, 139.801193
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千寿小学校
- 足立区千住宮元町6-1
- 中学校
- 第一中学校
- 足立区千住河原町4-7
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオコーポ北千住から最も近い標準地（約452m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.4万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区千住関屋町２１番６
この標準地の周辺の状況
中小規模の工場等の他に住宅も混在する工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立南千住第二中学校中学校376m
- 荒川区立第三瑞光小学校小学校473m
- 足立区立千寿第八小学校小学校543m
- 足立区立第一中学校中学校705m
- 荒川区立汐入小学校小学校709m
保育園・幼稚園
- 南千住七丁目保育園保育所251m
- 南千住さくら保育園保育所401m
- コンビプラザ南千住保育園保育所455m
- ぽけっとランド南千住瑞光保育園保育所501m
- せきや保育園保育所506m
医療機関
- ナナイロ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科354m
- ガーデンアイクリニック診療所・眼科394m
- 医療法人社団栄潤会 LaLaテラス歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科394m
- 医療法人社団泰仁会 北川医院診療所・内科 小児科 精神科 神経内科 心療内科 皮膚科 リハビリテーション科 整形外科405m
- 重松歯科医院歯科診療所・歯科431m
福祉施設
- コンシェール南千住有料老人ホーム340m
- 癒しのヘルパーステーション南千住障害者サービス施設342m
- アゼリアコート有料老人ホーム380m
- 楽しあ きたがわ障害者サービス施設397m
- カフェフレンド障害者サービス施設448m
文化施設
- 荒川区立南千住図書館図書館562m
- 足立区立常東コミュニティ図書館図書館1,057m
- 台東区立根岸図書館図書館1,491m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネオコーポ北千住のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区千住橋戸町の他の建物
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