ジェノヴィア隅田川イーストスカイガーデン
東京都足立区千住緑町1丁目24-1
京成本線 千住大橋駅 徒歩9分（700m）
ジェノヴィア隅田川イーストスカイガーデンは、千住緑町1丁目に建つ地上7階・総戸数60戸のマンションです。2019年8月竣工で、京成本線千住大橋駅から徒歩9分。周辺は事業所と一般住宅、共同住宅が混在する地域で、用途地域は工業地域に指定されています。
ジェノヴィア隅田川イーストスカイガーデンの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,306万円
70㎡は足立区千住緑町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.4万円/㎡
+75%足立区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は104.4万円で、千住緑町の成約中央値92.0万円/㎡を上回る水準です。取引住戸の築年中央値が2014年である一方、この建物は2019年竣工と新しく、足立区の築1年あたり2.52%という下落率を踏まえた差が単価に表れています。70㎡換算の推定価格は7,306万円が目安で、販売中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区千住緑町の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は7,306万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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ジェノヴィア隅田川イーストスカイガーデンの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
千住大橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千住大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア隅田川イーストスカイガーデン | 2019年 | 9分 | — | 千住緑町 | 92.0万円/㎡ |
| ザサンメゾン千住大橋 | 2019年 | 4分 | 27戸 | 千住橋戸町 | 88.3万円/㎡ |
| アゼスト千住大橋 | 2019年 | 4分 | 40戸 | 千住河原町 | 89.9万円/㎡ |
| ジェノヴィア隅田川ｅａｓｔスカイガーデン | 2019年 | 7分 | — | 千住緑町 | 92.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ北千住 | 2019年 | 8分 | 37戸 | 千住仲町 | 97.0万円/㎡ |
| アルテカーサプレスト北千住 | 2018年 | 8分 | 79戸 | 千住宮元町 | 108.0万円/㎡ |
| プレセダンヒルズ北千住２ | 2016年 | 8分 | 41戸 | 千住中居町 | 82.4万円/㎡ |
足立区千住緑町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均93.1万円/㎡に対して-1%です。
ジェノヴィア隅田川イーストスカイガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都足立区千住緑町1丁目24-1
- 最寄駅
- 京成本線 千住大橋駅 徒歩9分（道路距離700m）
- 竣工
- 2019年8月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約15,863人
- 小学校区
- 千寿小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.743736, 139.790573
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千寿小学校
- 足立区千住宮元町6-1
- 中学校
- 第一中学校
- 足立区千住河原町4-7
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェノヴィア隅田川イーストスカイガーデンから最も近い標準地（約319m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.1万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区千住緑町２丁目１３番１３外
この標準地の周辺の状況
事業所、一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第五中学校中学校314m
- 足立区立第一中学校中学校432m
- 荒川区立第七峡田小学校小学校557m
- 足立区立千寿小学校小学校591m
- 足立区立千寿青葉中学校中学校704m
保育園・幼稚園
- 緑町保育園保育所253m
- まなびの森保育園千住大橋保育所382m
- 町屋保育園保育所443m
- クレアナーサリー千住大橋保育所471m
- アイグラン保育園千住大橋保育所516m
医療機関
- ニッピ診療所診療所・内科 外科285m
- 医療法人社団望洋会 髙木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科333m
- 医療法人社団永優会 鈴木内科胃腸クリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 内視鏡内科395m
- 船田歯科医院歯科診療所・歯科415m
- 医療法人社団 美誠会 荒川病院病院・内科 リハビリ科450m
福祉施設
- グループホーム町屋あやめ介護保険等の施設398m
- ケアハウス町屋軽費老人ホーム399m
- 町屋ふれあい館児童館430m
- 千住河原町児童館児童館474m
- クリスマス・フォレスト児童養護施設503m
文化施設
- 荒川区立南千住図書館図書館823m
- 帝京科学大学千住図書館図書館1,103m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,125m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,147m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェノヴィア隅田川イーストスカイガーデンのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区千住緑町の他の建物
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